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二手房买卖博弈卖方渐占上风

扫描到手机二手房资讯来源：信息时报发布日期：2012-11-07 08:54 字号：T|T

二手房买卖博弈卖方渐占上风

信息时报讯（记者罗莎琳田桂丹实习生江秀）连续两个月成交量下滑之后，广州二手楼市在“银十”实现反弹。满堂红地产的成交数据显示，10月份广州二手住宅的买卖宗数环比增长两成多。价格方面，在9月份创下年内二手住宅买卖最高成交均价之后，10月高位回落至16105元/平方米，环比下跌了2.9%。

10月成交量环比增两成多

来自满堂红地产的数据显示，10月份广州二手住宅的买卖宗数环比增长两成多。价格方面，10月广州二手住宅成交均价回落至16105元/平方米，环比下跌了473元，跌幅2.9%。

满堂红集团研究部副经理肖文晓表示，10月一手楼市畅旺的成交气氛很大程度上感染了二手楼市。从前线分行的反映来看，在一手楼盘热销提价的带动下，二手楼市业主的心态也越来越强硬，这让不少一直在看楼的市民心态变得焦急，入市的紧迫感随之而来。

肖文晓分析，去年10月份二手楼市开始进入买方市场，但到今年4月份由于成交量开始回升等因素，步入了买卖双方博弈阶段，到今年10月份已经处于接近卖方市场的临界点。满堂红的统计显示，10月二手住宅买卖的议价空间已经下滑至-3.6%的年内新低，这一数值比今年2月份最高的-7.2%减少了一半，买卖双方拉锯的天平正渐渐向卖方倾斜。

越秀均价站稳两万元以上

按照行政区域分类，10月份二手住宅买卖均价最高的是越秀区，达22001元/平方米，环比上涨了1.2%。今年前10个月，越秀区有6个月的均价在两万元以上，由此可见，越秀的二手住宅均价已经逐渐在两万关卡站稳脚跟。相比之下，另一个高房价区域天河区在9月首次突破两万均价以后，10月又回落至19888元/平方米。

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10月穗土地市场41宗地“走过场”

信息时报讯（记者罗莎琳张金娜）据搜房网监控广州市国土房管局数据显示，10月在广州土地市场“走过场”的地块（包括拍卖与挂牌地块）共有41宗。而正式卖出地块仅有17宗（含2宗协议出让地块），另外还有13宗地块中止出让，2宗地改至11月正式拍卖。

此外，10月30日广州市国土房管局还一口气挂出11宗高质量靓地，使得广州土地市场高潮也相应延至11月。

责任编辑：王铁虎关键字：二手房,买卖博弈 ,卖方,渐占上风