“2015年年底，迪士尼主题乐园将准时开园。目前，基础设施建设已全面展开。”上海市旅游局局长道书明近期表示。

据了解，上海迪士尼主题乐园如今正在如火如荼地建设之中。上海市政府近日在例行新闻发布会上透露，上海迪士尼主题乐园及其配套设施项目今年计划完成投资100亿元。据浦东官方的内部文件预计，政府方面在这个庞大区域内的总投资将达到上千亿元。

同时，上海正在以迪士尼乐园为核心，联合三甲港海滨旅游度假区和临港滨海旅游度假区共同建设上海国际旅游度假区，一旦加上后两方注入的资金，总投资额将更为巨大。这些投资将主要用在基础设施建设上，对于迪士尼板块的投资价值带动作用非常明显。

形成迪士尼产业链

“浦东新区派人前往香港招商引资，好几家香港企业的代表随之也来到上海进行回访，表示很想抓住迪士尼的新机遇。”浦东一位政府部门负责人透露。据复旦大学旅游学系教授夏林根估算，上海迪士尼产生的经济效应至少可达1700亿元。

一份来自政府部门的研究报告显示，以每年3000万的游客数量计算，其全年的门票销售额近60亿元。按照以往的迪士尼产业链效应，1元钱的门票可拉动8元钱的消费。也就是说，仅计算行、食、住、游、购、娱等最基本的游客消费，迪士尼每年带来的服务业产值将达到480亿元，上海旅游、酒店、餐饮、观光、交通等产业将直接受益。

上海迪士尼主题乐园位于川沙，规划面积7平方公里，预计一期将于2015年开园。围绕迪士尼园区，将形成以“体验+文化+创意”为主题的相关产业，旅游会展业、现代商贸业、文化产业、航运物流业和装备制造业等产业将直接受益，形成一个迪士尼上下游产业链，预计每年将产生数万亿元的GDP产值。

上海迪士尼乐园项目正式运营后，将直接、间接带动上百个产业，其中受益最多的前三大产业为旅游业、现代商贸业、文化产业，均为现代服务业。此外，在线会展、网上商城、邮轮旅游、消费金融产品创新等一大批服务经济的新模式、新业态也将蓬勃兴起。

“考虑到如此大规模的产业集群，整个区域的商务办公需求将会井喷；由于毗邻张江、金桥和浦东空港等众多国际性的产业园区，总部经济园区已成为川沙或上海东门国际商务园区内众多企业的优先选择。”夏林根表示。

张江高科相关负责人告诉记者，在川沙开发总部经济园区是张江高科具有战略规划意义的一步。一方面，川沙周边聚集了大量的国际性产业园区，对总部商务园区有着强烈的需求。另一方面，迪士尼的落户将会带来庞大的产业群和价值上千亿元的相关商业配套，这使总部经济园区具有较高的投资价值和巨大的升值空间。基于上述考虑，张江高科率先迈出了在川沙开发总部经济园区的重要一步。

总部经济园区的发展得益于迪士尼建设的顺利进行。今年年初，上海迪士尼项目一期银团贷款额度为129.15亿元，二期银团也随着上海国际旅游度假区项目的进展而得到落实，一期和二期将分别满足上海迪士尼项目和上海国际旅游度假区项目的资金需求。

“近年来由于受到国际、国内经济形势影响，市场面临融资压力，迪士尼项目能与银团顺利签约，对推动和保证项目按质按期完工具有重要意义。”申迪集团副总裁邵晓云表示。

民企欲分一杯羹

随着迪士尼项目的顺利开工，迪士尼板块的投资价值发生了“核聚变增长”。张江高科、绿地集团、界龙集团和联东实业等众多房企巨头纷纷在川沙强势圈地，众多名企也纷纷抢驻商机，三一重工、金伯利、兰生集团、海洋科技和东方航空等都已率先入驻。

“张江高科可谓是最早的慧眼识珠者。早在几年前，张江高科就洞察先机，意识到上海东门国际商务区形成的可能性，抢先在川沙拿地开发了品质相对较高的总部经济园区。”易居房地产研究院副院长杨红旭说。

引人注目的是，上海迪士尼主题乐园前期建设项目投资方和发包方，基本上都是负责迪士尼投资的公司——上海申迪（集团）有限公司、上海申迪旅游度假开发有限公司。

在这两家投资方背后是5家大型企业，分别为锦江集团、上海广电集团、陆家嘴集团、上海精文投资有限公司、上海市南汇区地产有限公司。更进一步的消息，迪士尼配套区域和核心区域的前期基础配套设施建设，目前基本上由上海申迪旅游度假开发有限公司负责。

一般来说，在迪士尼核心区10平方公里内不允许非迪士尼相关酒店入驻。但由于迪士尼配套区面积巨大，有100平方公里的面积是商业地产配套与控制区，因此在规划许可范畴内，目前部分民企拟在配套区内建设各种配套酒店和商业项目。

均瑶集团就是其中之一。“迪士尼落户浦东，我们也希望在浦东建一座购物中心，让那些来上海旅游的人玩一天、买一天。”均瑶集团董事长王均金表示。

但目前民企的投资均未开始。由于酒店、商场等配套均处于中后期，因此尚未有大规模的投资。目前仅有部分房地产企业进军迪士尼周边区域布局住宅项目等，比如万科于2010年2月10日，拿下了距上海迪士尼仅5公里的新场旅游综合区C4地块。

消息人士指出，现阶段是迪士尼板块建设的关键时期，国内外资本对迪士尼的配套产业已显示出浓厚兴趣。目前已有英国、中国香港、上海本地企业考察迪士尼配套区域，位于临港新城的影视项目则已签订协议。

上海市发改委副主任、上海市发展改革研究院院长肖林认为，如同上海世博会一样，长三角省市不会仅将迪士尼视为简单的旅游项目，而是会充分利用这样的机会密切城际联系、带动城市整体的产业调整和功能提升，将“迪士尼效应”发挥到最大。