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青岛10月二手房成交量下跌新房有降价空间

扫描到手机二手房资讯来源：半岛都市报发布日期：2012-11-03 08:58 字号：T|T

　　半岛都市报11月2日讯(记者王爱科实习生常聪聪)根据青岛市房地产交易中心的统计数据，10月份岛城二手房共签约1676套，较之9月份环比下跌了两成以上。业内人士分析，新房迫于存量压力加大了降价空间，而二手房房主却逆市提价，受此影响，二手房成交量仍将进一步萎缩。
　　2日上午，青岛市房地产交易中心公布了今年10月份二手房市场成交分析。统计显示，上月二手房市场共成交1676套，较之9月份2165套的成交量，环比下跌了23%。“但这一成交量和去年10月份相比，涨幅还是比较明显。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰说，和去年10月份1061套的成交量相比，二手房签约量同比上涨了58%。
　　从区域成交来看，市北区的成交套数最高，成交了429套；市南区仅成交了265套；四方区成交了297套；李沧区成交了211套；黄岛区成交了232套；城阳区成交了164套；崂山区成交量最低，仅成交了78套。较之9月份，七区成交量均不同程度地下滑。
　　“成交量的下滑一方面是因为二手房价格不跌反涨，另一方面是因为经过了三季度的刚性需求释放，市场需求走向疲软。”21世纪不动产的李兰玉说，此外，迫于新房存量房源逼近16万套，越来越多的开发商加大了优惠力度，分流了不少的潜在购房客户。而且青岛现在不少的新房已经是准现房，与二手房一样具有即买即住的特点，更对二手房市场形成了冲击。
　　青岛搜房网二手房数据监控中心曾对市南区、市北区和崂山区区域的二手房挂牌价格进行过统计。“数据显示，10月份上述区域二手房挂牌均价大约是14813元/平方米，仍处在高位。”搜房网二手房数据监控中心的赵欣说，高房价面前，刚需购房者要么选择购买总价较低的小户型，要么选择放弃市南区、崂山区等房价偏高区域，这导致李沧、市北区等区域的中小户型房源成交偏高，其他区域则相对走低。
　　多家品牌中介的负责人认为，由于二手房房主不会面临“资金链”难题，尽管调控政策持续从紧，除非房主急需钱用，否则降价的意愿几乎为零。在采访中，不少购房者表示，如果二手房房价继续不理性上涨，将把置业计划推迟到明年上半年。
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　　李沧两地块昨低价成交
　　半岛都市报11月2日讯(记者王爱科实习生常聪聪)11月2日上午，位于李沧区铁路北客站拆迁安置区的两幅地块低价成交。
　　2日上午，首先进行拍卖的是李沧区沧安路以北、板桥坊河以南、铁路既有线以西、安顺路以东北客站拆迁安置区 B-1地块，须配建不少于 144套的保障性住房。经过21轮竞价后，青岛海创开发建设投资有限公司以2340元/平方米的价格竞得该地块。
　　另一幅地块位于沧安路以北、板桥坊河以南、铁路既有线以西、安顺路以东北客站拆迁安置区，须配建不少于15套的保障性住房。青岛海创开发建设投资有限公司以起叫价2472元/平方米竞得。