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“金九银十”楼盘销售重现冷热不均

扫描到手机二手房资讯来源：北京日报发布日期：2012-11-02 09:11 字号：T|T

摘要：随着住宅销售折扣在缩水，上市楼盘减少，市场的观望情绪也日渐浓重。记者昨日从多个统计机构获悉，根据部分公开统计数据，今年的九十两月全市新建住宅签约套数刚过2万套大关，比今年业内称作“拐点”的七八两月再次下调了20余个百分点。

随着住宅销售折扣在缩水，上市楼盘减少，市场的观望情绪也日渐浓重。记者昨日从多个统计机构获悉，根据部分公开统计数据，今年的九十两月全市新建住宅签约套数刚过2万套大关，比今年业内称作“拐点”的七八两月再次下调了20余个百分点。

由于受到“十一”假期的影响，业内研究机构多预测北京住宅市场在10月份的成交量会有较大程度的下滑，不过10月末的最后一周，新房和二手房皆有成交量上升趋势，10月31日当天二手住宅网签量甚至达到833套。

来自统计机构的数据显示，借助最后几天的成交量增加，10月全月，北京市新建商品住宅成交量达到9812套，环比下降10.6%，也是自5月份以来首次降至1万套以下。二手住宅成交量为11449套，环比下降了9%。

据业内人士分析，限购之后，“金九银十”的营销意义要大于实际成交，今年的金九银十虽然未能带来旺盛的成交量，不过保持了北京住宅市场近期的小幅平稳下滑态势。“金九银十”两个月间，新房和二手房住宅成交量分别达20783套和24029套，一二手住宅合计成交44812套，是近三年以来的首次同比上涨，新房成交量是2010年以来的同期最高值。

但从另外一组数据看， “金九银十”合计总新建住宅签约套数，环比七八月下调了20%左右。在住宅市场上，各项目销售情况重现冷暖不均，热销涨价项目和滞销项目同时出现。而在二手房方面，据链家地产统计，北京二手房住宅10月成交均价为每平方米23264元，环比上月下降0.65%，同比上涨1.29%，9月以来价格连续两月下滑。链家地产市场部分析师张絮认为，由于随着开发商资金链的缓解以及库存的持续下降，进入10月后，京城楼市基本上已无折扣；而从结构上看，二手房90平方米以下的成交占比已经达到8成。预计年前这种结构不会发生大的变化，在供需稳定的情况下，一二手房住宅的价格波动幅度会保持在5%以内。

“房地产市场之所以有‘金九银十’这么个说法，其实和四季房展有关。”北京房协秘书长陈志说。

此前，由于房地产方面的展会很少，一些开发商会将幅度比较大的优惠活动拿到房展上集中招揽客户；又因为房地产项目的展览一般都在春秋举行，因此才有了“红五月”和“金九银十”的说法。但随着房地产、楼市展会的增多，开发商促销手段也变着新花样，近年来9月、10月的成交量都不突出，“金九银十”只剩一个概念。

责任编辑：王帅关键字：楼盘房产楼市销售