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18年“超长租期”楼盘受年轻人热捧业内警示防维权难

扫描到手机二手房资讯来源：东方网发布日期：2012-11-02 09:11 字号：T|T

摘要：东方网11月2日消息：据《劳动报》报道，楼市调控的持续深入，房价却并未随着购房者的预期出现大幅下跌，因此市面上开始出现出售租赁权的房产。位于大华[简介最新动态]板块的一楼盘日前推出了“总价18万元起，租赁18年”的项目，即只需要支付通常购买商品房的首付价格，就能住满18年，这种“超长租期”的房源一经推出受到了不少年轻人的热捧。

“超长租期”房源受热捧
　　这一“超长租期”的房源位于大华板块，房型从27至47平方米，价格从18万元至30万元，“只需要一次性支付这笔费用，就能租上18年。”售楼员告诉记者，这一项目最大的吸引力在于价格远远低于一般的购买商品房，非常适合事业刚刚起步的年轻人；其次目前大华区域一室一厅老公房的毛坯租赁价格也在2500元－3000元左右，而该项目全装修全配平均最低月租金仅为900元不到，并且可以转租。此外，为了吸引一部分的投资客，项目还推出了5年包租服务，年回报率为8%。
　　不过，该项目是采取酒店式管理的模式，每平方米需要支付2.6元的物业费，其水和电的价格也按照商用价格收取。尽管后续使用的费用并不便宜，但“超长租期”的房源还是受到了市场的追捧，约400余套房源已经销售过六成，沿街面朝南的房源已经全部售罄。
　　可解年轻人缺资金之困
　　业内人士表示，此类房产的存在之所以有稳定的市场需求。因为它解决了一部分资金实力相对较弱的人群无法买房只能租房的困境。“原来租房者需面对租金偏高，并且还有不停搬家的痛苦，那么长租房为其带来相对稳定的居住环境。”一业内人士指出，并且此类长租房都会有相对擅长管理的酒店管理公司直接管理，那么将会为物业长期租赁带来其稳定的回报率。
　　市场人士建议，在购买此类物业的时候，购房者还是需要注意长租期的房产是否注明可以转租，一旦不能转租的话，那么如此长的租赁期，发生意外的概率会比较高。
　　最大风险在于维权难
　　尽管一片叫好声，不过记者在采访时发现，相比购买商品房，投资者还是需要谨慎对待。由于该“超长租期”房源合同的主体并非该物业的业主，而是一酒店管理公司，因此租赁期间管理公司一旦发生问题，租户只能对合同的主体主张权利，无法对上一级的业主主张权利，这是购买长租房的最大的风险所在。记者在业务员提供的合同文本上也看到，如果出租方一旦违约，只不过退还剩余年限未使用的租金和少量的违约金。
　　德佑地产分析师陆骑麟还表示:“购买租赁权房产碰到另外一个问题就是无法获取房产本身的升值为其带来的投资收益，因为购房者无法出售房产。不过酒店管理公司一般都会给予其较高的投资回报率，从而弥补了房产升值带来的投资回报的损失，但是在房价快速上涨的时候，这部分损失是无法计算的。”

责任编辑：温唤关键字：超长租期房源市场热捧