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京公寓豪宅市场成交增势不减精品化趋势显著

扫描到手机房产资讯来源：京华时报发布日期：2012-11-02 09:47 字号：T|T

摘要：继二季度之后跨越式提升之后，三季度北京公寓豪宅市场成交情况继续攀升。业内人士表示，北京土地供应格局注定占据稀缺资源的豪宅产品将日渐稀少，但随着时间的演进，精品豪宅将具有更大的升值空间。

继二季度之后跨越式提升之后，三季度北京公寓豪宅市场成交情况继续攀升。据最新统计数据显示，三季度北京公寓豪宅共售出2475套，二季度增长近3成，创造了自2010年二季度以来的新高。随着宏观经济触底反弹，豪宅的投资保值属性益发凸显。业内人士指出，四季度豪宅市场依然将保持高位运行。

三季度成交再创新高

据统计，三季度北京公寓豪宅共售出2475套，成交面积38.2万平方米，环比二季度分别增长29.7%、21.3%，销量也创造了自2010年二季度以来的新高。与此同时三季度公寓豪宅市场成交均价为47357元/平方米，环比二季度上涨12.1%，这一均价也创造了有数据统计以来的季度价格新高。

伟业我爱我家市场研究院统计数据则显示，今年前三季度北京千万级豪宅共计成交1532套，同比去年同期增长9.1%。截至前三季度，北京市商品住宅总成交额为1594亿元，其中千万级豪宅成交达到了273亿元，销售额占比高达15.5%。

金力地产集团副总裁韩永峰告诉记者，据他们跟踪的数据，今年以来千万级以上的豪宅成交非常好，仅2000万级别的产品月均销售能达到30套，远远超过去年，而1000万-1200万区间的产品更是销售主力。据其分析，豪宅购买主要还是自主需求，“以我们开发的紫御华府为例，目前自主型客户占了6成，投资型则占了3成。”

四季度仍处上升期

郭毅表示，自去年调控以来，公寓豪宅市场成交也经历了一个较长时间的恢复周期，在2012年的一季度达到谷底，仅成交762套。进入二三季度以来，资金的逐渐宽松与对于房地产市场预期的转好也使得整体公寓豪宅市场开始转入上升周期。高端住宅产品作为城市中优越社会资源、自然资源、生活形态的集成者，抵御通胀、保值增值的属性非常高，四季度高端住宅市场仍将借力经济形势的转好，继续维持在高位水平。受供应稀缺性的影响，四季度城区高端住宅将继续保持领跑势头。

据了解，目前北京公寓豪宅市场在售的73个项目中，有19个项目连续6个月均有产品成交。其中，有12个为总价千万级的顶级豪宅产品。如金茂府、公园1872、西山壹号院[最新消息价格户型点评]等，在售单价多在5万元-6万元/平方米，所提供房源面积也多为大户型甚至超大户型，例如西山壹号院主力户型为200-300平方米，紫御华府的主力户型为340-370平方米的四居，跃层更达到470-650平方米。

据了解，下半年以来，豪宅市场受到的关注度有明显提高，尤其是有资源优势的项目，如位于亚奥核心区的润泽庄园[最新消息价格户型点评]墅郡、位于北京北中轴的紫御华府。韩永峰透露，近两个月的销售有明显的上升趋势。

豪宅精品化趋势显著

随着豪宅价位和销量提升的，还有豪宅的品质。豪宅市场资深人士、引放国际总裁袁振告诉记者，“做豪宅必须耐得住时间的寂寞，经得起市场的考验以及竞争对手的挑战。所以必须做有意义的加法，客户可能看不见，但居住起来一定能感受得到”。但他认为并不是成本的堆砌就能做出豪宅，应根据客户的需求，选择适当价值点来进行有高端生活意义的成本增加。据其分析，目前豪宅市场分为极致的产品主义和极致的资源主义两个主流派系，并且客户的购房需求分为四种：自住型，强调空间功能性；投资型，关注升值潜力，规避资金风险；社交型，以作为圈层平台为主，更关注面子工程；收藏型，则强调对稀缺资源的占有。”因此，在打造豪宅时，必须以满足客户的四种需求为出发点。”

据了解，这种认识已成为高端市场的共识，目前市场关注度较高的项目均善于“有意义的加法”。以紫御华府为例，社区环境方面，不惜重金在社区内打造京城独一份的十米飞瀑，而且斥资3亿元，将项目附近的高压电线入地，同时领养周边4万平方米城市绿化带，以社区内园林标准打造绿化带；居住空间则将层高提升至3.6米，四个南向功能空间、22米南向面宽、10米面宽南向客厅、7个多重收纳的衣帽间等。业内人士表示，北京土地供应格局注定占据稀缺资源的豪宅产品将日渐稀少，但随着时间的演进，精品豪宅将具有更大的升值空间。

责任编辑：赵清涵关键字：北京豪宅北京房价北京精装房邯郸房产