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巫帅：三线城市真是未来地产业“乐园”？

扫描到手机业界观点来源：东莞时报发布日期：2012-11-02 08:52 字号：T|T

摘要：由于本土开发商多年坚持现房销售策略，致使当地购房者形成了只买现房的观念。因此，习惯卖期房快速回笼资金的该东莞开发商在当地遭遇冷落。

有不少地产圈内人士认为，未来中国房地产行业的发展动力在三、四线城市，言下之意，三、四线城市仍蕴藏着巨大的发展潜力。上周，笔者回了一趟老家，一座中部地区的三线城市。出于职业的敏锐性，笔者用一天时间把老家市区的在售楼盘跑了一遍，得到了一些有趣的讯息。

这是一座总人口187万的中小城市，市区人口不过40万出头，2011年城镇居民人均可支配收入1万7千元左右。形象一点儿说，很多基层公务员的月收入也就2000元左右，其他绝大部分市民的收入甚至还远落后于基层公务员的标准。

就是这样一个经济并不算发达的地区，居然有高端洋房卖到一万两千元一平，每平米均价在七千元以上的楼盘达到5个，总户数接近一万套。就算是当地的主流产品——不带电梯的7层洋房小区，其每平米均价也高达五千五百元左右。

这次调查不禁让笔者惊愕，因为就在短短几年前，笔者还曾向身边的大学同学“炫耀”过家乡每平米两千元左右的低房价。事实上，这几年中，当地普通百姓的工资只是少许上涨，房价却翻了几个跟头。

三年前，某东莞品牌开发商拿地进入笔者家乡，准备打造一个体量颇为庞大的项目，在当时曾一度引起当地市场的广泛关注。但这次回乡，笔者发现该项目已停工，据传因资金链断裂，原开发商正在找下家接手，准备脱身。

有当地业内朋友告诉笔者，该项目在几个本土开发商的夹击下，销售业绩惨淡，导致停工。

有意思的是，由于本土开发商多年坚持现房销售策略，致使当地购房者形成了只买现房的观念。因此，习惯卖期房快速回笼资金的该东莞开发商在当地遭遇冷落。

这只是当地市场与一、二线城市的差异中的很小一部分，却已经让外来开发商遭遇困境。相信笔者的家乡并不是三线城市中的“非主流”，因此笔者很是疑惑：在房价已成事实上的高位运行、本地开发商品牌认知度高、消费习惯差异巨大等多重因素作用下，三线城市真的会是未来中国房地产行业的“乐园”吗？

责任编辑：赵清涵关键字：巫帅三线城市房产调控邯郸房产

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