变身纯粹地产商 “保守的”中渝置地：固守西部楼市（2）

扫描到手机 房产资讯 来源：时代周报 发布日期：2012-11-01 09:53 字号：T|T

“1992年的时候，土地招拍挂尚未实行，2200亩土地价格低廉可想而知。中渝过分依靠早年的低价土地资源，将土地运营目标定位在升值，而非开发。”上述中介人士称，“这也能解释为什么上世纪90年代拿下的地块，在2006年才装入上市公司，至今还没有开发完毕。”

而与其一同合作项目开发的重庆同景集团总裁陈长春也曾对外评价中渝置地这个企业称，深得港资房企在内地拓展的精髓，能够像和黄那样很早就长时间储备土地，在土地的经营上着力甚多。

时代周报记者翻阅公司年报数据发现，在1992年所获的2200亩土地中，中渝置地目前仍在开发及销售中渝梧桐郡、中渝山顶道等高端项目，上述项目预期竣工日期均为“2014年或以后”。

上述操作思路，也迫使中渝置地在近年默默无闻，声望较低。“公司比龙湖的上市时间还要早3年。不过龙湖近年年销售额已近400亿元，但直至今年，中渝置地的年度销售目标，却仅锁定在68亿元，相差甚远。”

“2012年，是本集团脱胎换骨之一年。”在今年的年中报告中，中渝置地如此阐述公司一系列大刀阔斧的重组及精简业务行动。

而在前不久公司2012年中期业绩发布会上，林孝文也表示，“从2006年开始，我们就开始转型做中国房地产的公司，今年3月我们出售了原来的商业业务，7月，包装业务成功完成分拆上市。到现在为止，中渝置地已经变成了一家纯粹的地产发展商”。

固守西部楼市

与龙湖、金科等走出去的房企不同，中渝置地接下来仍选择固守西部楼市。“中渝置地现阶段将发展的重点确定在以重庆、成都、昆明3个城市为主的西南市场，目前中渝置地在这些地区拥有超过1130万平方米的建筑面积。”林孝文称，公司的土地储备足够未来5-6年发展之用。

但市场人士亦质疑，中渝置地业务过分集中于重庆、成都等西部城市，将会承受较大的布局单一的风险。

“相比沿海，西南地区的城市建设水平是比较低，而且更容易拿到一些大的地块，这些都给企业带来了比较广阔的发展空间。”中渝置地方面称，还将继续在西部其他城市物色合适的地块以分散投资，并寻求与海内外投资者的合作机会，以提升未来数年的产量。

“按市值计算，中渝置地目前仍属小型发展商，但未来3-5年其营业额可增至200亿元，每年交付面积至少达到150万平方米，会成长至中型房企。”林孝文说。

 

责任编辑：赵清涵 关键字：中渝置地中渝地产西部楼市邯郸房产

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