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朱永杰：该从“房地产限利令”里读出什么？

扫描到手机业界观点来源：荆楚网发布日期：2012-10-26 09:04 字号：T|T

摘要：陕西一纸“限利令”刚一露脸，就成为重磅新闻，被央视“新闻1+1”深度挖掘。10月25日，《中国青年报》采访房产界专家后说，不破解成本之谜，陕西“限利令”将举步维艰，而且，在解谜过程中，“政府的角色尤为关键”。

陕西一纸“限利令”刚一露脸，就成为重磅新闻，被央视“新闻1+1”深度挖掘。10月25日，《中国青年报》采访房产界专家后说，不破解成本之谜，陕西“限利令”将举步维艰，而且，在解谜过程中，“政府的角色尤为关键”。

房地产成本到底是谜不是谜？在上海易居房地产研究院发展研究所所长李战军看来不是谜，他的答案是：房价中30%-40%左右是政府收取的土地价格；20%-30%是税费，税与费合计数十种，也是政府和事业单位收取；10%-30%是建筑成本，包括水泥、设备、劳动等，一般10%-20%才是利润。通俗来说，老百姓买到手里的房子，有六成钱给了政府，有两成钱才是砖块、水泥、钢筋、人工支出，剩下两成钱装进了开发商的腰包。所以，房地产的成本构成比较清晰，只要知道土地价格和销售价格，就可以算出成本和利润，没有秘密可言。

就是属于政府的那六成收入里，居然还有三成属于腐败的“灰色收入”，进入国库的只有七成。北京才良律师事务所主任、知名房地产领域专家王才亮和北京大学经济学院金融系吕随启副主任均认可这一点。对于房地产商来说，这部分“灰色支出”被用作公关费用，当然，羊毛出在羊身上，这部分成本，最终会反映到房价上，但基本上很难暴露在阳光[最新消息价格户型点评]下。因此，商品房成本报表的真实性，就要打折扣。就是说，像土地成本、销售税金、施工造价等数字，相对容易核算，但其余的开发成本、管理费用、销售费用，则弹性很大，也是房地产业腐败的“高发区”。

这么说的目的很明确，那就是要想让“限利令”亮剑发威，政府自身需要剜疮割肉。但是，这无异于是提着自己鼻子上天的事情，太难了。一来地方政府对房地产的依托依赖太强大了，可以说房地产已成了地方政府的饭碗，其中的危险都心知肚明，所以国家下决心调控整治房地产，意义重大。二来对于政府官员来说，那三成的灰色收入难以阻挡难以拒绝，这是大面积的腐败，大有法不治众的意味。最近的例子是，广州番禺区城管局政委拥有22套房产成为“房叔”，足见其中腐败之深。其他则有更多例子为证，如原山东省副省长黄胜有房产46套，原上海市房管局第一副局长陶校兴有房产30套，原杭州市副市长许迈永有房产25套，原云南楚雄州州长杨红卫23套，原上海浦东副区长康慧军有房产16套，原广东省茂名市常务副市长杨光亮有房产14套……

多么希望，每一片楼盘开盘之际，让楼主们消费自己的“明白房”，明白自己为政府“贡献”了多少，为开发商“贡献”了多少，自己买到了几片瓦。我们不是在搞诚信建设么？“限利令”完全可以以诚信为目标，勒令房价的结构透明，最终让房主明明白白消费。只有这样，“限利令”才不会变成笑料成为过眼烟云。

责任编辑：赵清涵关键字：朱永杰房地产限购令房产调控邯郸房产