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29家上市房企净利率降至12% 库存4年来环比首降

扫描到手机二手房资讯来源：证券日报发布日期：2012-10-25 09:10 字号：T|T

据链家地产市场研究部上述统计数据显示，上述29家房企存货合计2285.2亿元，与年初相比增加288.65亿元，增幅为14.46%。但值得注意的是，这些房企的预收账款大增，从年初的454.65亿元增长到三季度末的763.15，增幅高达67.85%。
　　对此，张絮认为，从上述数据来看，虽然存货出现明显增长，但是由于已经售出且尚未交付的物业也记在存货内，所以目前房企的真实可售库存经过计算实际为1522.05亿元，与二季度末相比微降2.72%，为该指标4年以来首次出现环比下滑。
　　张絮进一步表示，出现上述现象的因素很多。一方面，二三季度以来房地产市场整体转暖，购房者入市增加。部分房企抓住了这一销售窗口期，在这段时间积极推货，销售情况普遍好于去年，库存消化相对过快。
　　除此之外，在调控政策变动摇的背景下，房企的投资热情尚未完全恢复。以土地市场为例，虽然年内至今土地市场回暖，优质地块高价成交案例增多，但是整体土地市场依然没有达到去年的水平。根据国家统计局公布的数据，2012年前三季度全国土地购置面积为26033万平米，同比下降16.5%，土地成交价款为5390亿元，同比下降11%。
　　对此，张大伟表示，虽然近期房企开始积极拿地，储备资金进入土地市场，降价压力消失，但大部分企业都处于去库存状态。
　　张絮也表示，房企的库存虽然出现微降，但是依然在高位运行。目前从整体市场来看，房价缺乏大涨的基础，房企仍需要积极出货。
　　值得注意的是，张絮表示，从上述角度来看，短期内房企项目的利润率难以出现强势反弹，整体利润率将保持在10%-15%之间。

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