限购2年效果日益明显 北上广深房价涨势放缓
扫描到手机 今日头条 来源:中国经济网 发布日期:2012-10-25 08:34 字号:T|T
摘要:随着国务院通知的发布,全国相继有40多个城市出台了限购措施,北京等此前发布了限购令的城市,也纷纷在政策上加码。
自从2010年5月北京出台限购令,全国楼市的限购大幕便正式拉开。此后的2011年1月26日,国务院更是发布通知,明确规定各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市,在一定时期内,要从严制定和执行住房限购措施。而随着国务院通知的发布,全国相继有40多个城市出台了限购措施,北京等此前发布了限购令的城市,也纷纷在政策上加码。
至于这2年来限购执行的效果,世经未来总经理辛健对《证券日报》记者表示,“从短期来看,”限购令“的确能起到立竿见影的效果。但从本质上来说,仅靠政府干预遏制房价效果有限”。
北京联达四方房地产公司董事长杨少锋则认为,“限购对于此前暴涨的房价确实起到了很明显的抑制作用,避免房地产市场陷入更大的泡沫中去。”但他也表示,“由于这种行政手段打击面比较广,也制约了不少真实需求,一旦政策退出,市场很可能出现报复性的反弹。且限购时间越长,反弹力度越大。同时,限购导致这些城市的成交量大幅萎缩,即使是目前市场回暖,成交量也不及限购前的2009年。而成交量下滑也使得关联产业受到了很大影响。”而由于目前房价快速上涨的趋势已经得到控制,他认为,限购作为调控阶段性手段的任务已经完成,政府可以考虑用其他政策替换限购。
而包括任志强在内的不少房企老总也对限购发表不少自己的观点。
一线城市房价涨幅明显放缓
不过,尽管业内对限购政策有着不同的看法,但对于最早执行限购政策的一线城市来说,此前快速上涨的房价却实实在在的得到了有效抑制。
2010年9月30日,深圳发布住房“限购令”,对于本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭),限购2套住房;对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房。暂停在本市拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。
在“限购令”执行的两年间,深圳样本二手楼盘的成交价也从2010年9月的18002元/平方米,上涨到2012年9月的19972元/平方米,增幅为10.9%。
而其兄弟城市广州,情况与深圳极为相似。根据房地产数据库的资料显示,2010年1月1日至9月10日,广州全市住宅(不含公寓)网签成交均价10889元/平方米。自2010年10月15日,广州出台了严格的限购政策,一年后(2011年1月1日至9月10日)广州全市住宅成交均价上涨6.15%,至11559元/平方米;今年1月1日至9月10日,广州全市住宅成交均价为12066元/平方米,相较于限购一周年同期时段的均价上涨了4.4%,较之限购前则上涨了10.8%。
在上海,当地政府于2010年10月7日发布“沪十二条”。随后沪上监测机构数据显示,上海2010年1-9月新房成交均价21362元/平方米,2012年1-9月新房成交均价22632元/平方米。限购两年间,新房成交价涨幅为5.6%。
而根据最新数据显示,在北京开始执行限购前的2010年4月,全市新建住宅的销售均价为22469元/平方米,到2012年9月,房价则回落至20572元/平方米,成为一线城市中房价唯一一个均价低于限购前的城市。
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