陶冬：中国楼市三年后料有大调整 泡沫将破灭（2）

扫描到手机 业界观点 来源：每日经济新闻 发布日期：2012-10-23 10:14 字号：T|T

摘要： 9月6日欧洲央行推出新的量化宽松策略OMT，9月13日美联储宣布实施第三轮量化宽松政策（QE3），9月19日日本央行宣布进一步加强量化宽松政策。

3年后中国楼市或大调整

统计局数据显示，第三季度我国GDP同比增长7.4%，创出逾3年低点。对此，陶冬在分析更多数据后指出，中国经济反弹已经开始。这会对中国房地产市场产生什么影响呢？

这一轮全球金融危机中，热钱选择暂时规避中国资本市场。陶冬认为，自从人民银行6月份在一个月之内两次减息之后，热钱陆陆续续重新回到房地产市场，各地房价上涨即是例证。

陶冬分析称，中国房地产市场最坏的时间已经过去了。由于前一段时间大量的成交，开发商的现金流已经基本上不成问题，不排除小的房企仍会倒闭，但整个行业的杠杆比起2008年低很多。

伴随现金流的好转，陶冬推测，今后几个季度开发商将大量买地，新的一轮房地产建设会陆续展开。但他也提醒投资者，房价不跌不代表中国的房地产市场没有泡沫，现在仍存在一线城市房价过高、三线城市住房存量太大等问题。

从短期看，中国的房地产泡沫还不会破灭。陶冬认为，中国房地产泡沫破灭需要三大要素同时具备，一是国内流动性的正常化，预计未来几年流动性将逐步恢复正常；二是中国的贸易顺差大幅度减少，甚至变成逆差，这件事情已经开始了，但还需要很长时间才能真正完成；第三是美联储退出量化宽松政策，美联储的政策对于中国的流动性有着直接密切的关系。陶冬预测，这三大要素同时具备的时间节点大概在2015年到2016年，届时中国的房地产市场会出现一次重大调整。

责任编辑：赵清涵 关键字：陶冬中国楼市房产泡沫邯郸房产

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