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上周南京二手房交易持续稳定消耗过快至房源短缺

扫描到手机二手房资讯来源：邯郸置家网发布日期：2012-10-23 09:29 字号：T|T

二手房市场在成交量和挂牌均价上继续保持稳定，对比十月第二周，成交量微幅上涨2.4%，挂牌价格依旧高位徘徊。

而随着二手房市场成交提前爆发，在“金九银十”即将进入尾声之际，南京二手房市场房源也呈现“消耗殆尽”的趋势，从统计来看，上周南京二手房挂牌量开始出现回落。

同时，由于年底房地产政策开始变的不明朗，主城地区部分房源租金出现上涨，也让少量房东开始选择转售为租，这也是挂牌量下跌的又一原因之一。同时而挂牌均价仅上涨53元/平方米。

“金九银十”收尾平稳两江板块仍是成交主力

根据网上房地产统计数据显示，截至10月19日，南京二手房成交量为1315套，和10月第二周的1284套相比，上涨2.4%。其中江宁以235套的成交量继续领跑全市，浦口区以162套位居第二。其次六合区、玄武区和鼓楼区的成交量也非常抢。

纵观上周成交量，两江板块成为二手房市场成交的绝对主力。“上周南京二手房市场仍以刚需客户成交为主，户型适中，性价比高的房源是上周的成交主力。而两江板块因为性价比高成为二手房成交的热门区域。”中广置业运营中心副总监金鑫说。>>一周二手房热门搜索排行：上周主城区二手房称关注焦点小户型仍热门

由于市场政策影响，此次“金九银十”的成交量在之前的七、八月中已经开始出现分流。与之前不同的是，随着刚需购房量的逐渐上升，改善性购房量也有一定的增长。“鼓楼、建邺的三房户型近段时间也出现了成交热潮，改善性客户也有一定的增长”金鑫说。

随着10月下旬的到来，南京二手房市场成交量表现的较为平稳，而刚需成交仍保持旺盛之势，随着“金九银十”的结束，未来刚需市场仍会持续火爆一段时间。

房主报价平稳大幅上涨可能小

根据365地产家居网统计数据显示，10月15日-10月19日期间南京二手房的个人挂牌均价为12961元/平方米，和10月第二周的12908元/平方米相比，上涨了53元/平方米，上涨幅度为0.5%。其中玄武区、白下区、建邺区价格都有微幅上涨，而鼓楼区、雨花台区、浦口区价格都有微幅下降。

“从南京二手房市场总体价格上来看，上周和之前对比其价格涨幅并不太大。这也和房主心态趋于平和有关。”满堂红市场部经理李媛表示说。“而租房市场开始火爆也让二手房买卖市场开始感觉到一定压力，未来房主报价应该仍以平稳为主。”李媛说。

稳定的房价促进了市场的健康发展，随着成交量的平稳，未来二手房市场均价不会出现大涨大降的情况，大部分房东报价仍然理性

责任编辑：王铁虎关键字：上周南京，二手房交易，持续稳定，消耗过快，至房源短缺

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