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邓浩志：房价涨了3%成交下跌30% 说明限购有用

扫描到手机业界观点来源：北青网发布日期：2012-10-22 15:14 字号：T|T

摘要：中国各大城市的土地拍卖市场在持续发烧，央企全然不理会中央的房地产调控政策，这些先知先觉的时代宠儿，在本届政府的历史使命即将结束之际，早已按捺不住疯狂投资敛财的冲动。

中国各大城市的土地拍卖市场在持续发烧，央企全然不理会中央的房地产调控政策，这些先知先觉的时代宠儿，在本届政府的历史使命即将结束之际，早已按捺不住疯狂投资敛财的冲动。

10月12日，保利旗下一家子公司以32.95亿元的价格摘得今年上海起拍价最高的一个地块，而在此前的10日、11日两天，保利又分别以总价45亿元和21.2亿元的价格拍得上海黄金地段另两幅地块。连续三天，保利在上海土地拍卖市场接连出手，金额接近百亿元，堪称大手笔。

保利的行动并不是个案，而是近期以央企为代表的大型房企争相在土地拍卖市场抢地的一个组成部分。保利是一家以房地产为主营业务的大型央企，实际上，就在近期，那些在两年前曾被国资委要求限期退出的非主营房地产央企也开始在拍卖市场上大肆举牌。9月底，在北京的一场土地拍卖会上，中石油旗下一家公司抢得昌平一幅地块，在此之前，另一家大型石油央企中石化已经在北京的闹市中心高价拿下一幅地块。

央企在京沪两地土地市场掀起的“抢地”运动，对全国各地的土地拍卖无疑起到了巨大的示范带动作用。10月12日，武汉举行的拍卖会，多幅地块以高溢价成交，一改上半年以来的冷清局面，其中一幅位于武汉市主干道的地块起拍价9.64亿，经过一个多小时的激烈竞价，成交价达到12.01亿元。央企抢地宣告房地产调控夭折

央企“抢地”，在房地产市场依然承受着调控压力的背景下，显得十分触目。本轮房地产调控在两年前开始的时候，央企在一些大城市争当“地王”的表现曾经引起舆论的强烈声讨，国资委为此作出了非主营房地产业务央企逐步退出房地产市场的决定。央企“退房令”是本轮调控政策中的一项重要政策，但相比于限购政策的推行，却未能得到执行。现在央企又加大力度展开了对土地市场的投入，无疑是向房地产市场释放出了十分清晰的信号。

央企在中国是一个特殊群体。作为一般意义上的企业，哪里有钱可赚，触角就可以伸到哪里。然而央企更具有民企所没有的优势，其对市场的掌控判断能力，以及与政府天然的近亲血缘关系，特别是在投资项目的选择和银行信贷的取得等各个方面都占尽便利，甚至可以利用自己的话语权对中央政策施加影响，所谓“退房令”未能得到执行，其根源正在于此。

虽然本届政府对楼市调控依然没有松动的迹象，但本届政府来日不多，市场恐慌情绪在货币持续增发的情况下还会延续涨势，加之地方政府以及各种利益集团拚命抵御对抗这一轮房地产调控政策，特别是今年国内经济增长乏力消费放缓进出口贸易形势严峻，地方政府都把赌注押在楼市的繁荣之上，因而这一轮房地产调控基本上已经夭折。

始自2011年的房地产调控并没有使房价出现实质性的下跌，全国各地的房价仍远远超出民众的购买能力和承受能力。即使房价跌掉一半，也难以回到2009年初期的水平，对于任何囤地建房的开发商来说依然都存在着暴利！实际上，过去房价疯狂上涨的根源都是利益集团包括政府官员和专家在内，基于自身的利益诉求推波助澜，与开发产商合谋造势，推动了房价一轮又一轮的疯狂上涨！特别是城市的大规模拆迁，城中村的改造，新农村的建设等等，无一不是人为的在制造所谓的刚性需求或被动需求，而背后都是一双双贪婪敛财的罪恶之手。

责任编辑：赵清涵关键字：邓浩志房价上涨房价反弹邯郸房产