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遇绣峰：陕西楼市新政不符合房企运营规律

扫描到手机业界观点来源：腾讯发布日期：2012-10-22 14:48 字号：T|T

摘要：近日，陕西省住房和城乡建设厅联合省物价局下发通知，要求各地分区域测算住房项目成本并公布住房销售价格区间，规定地产项目合理利润率控制在10%左右，超出价格区间的商品房将无法在价格主管部门备案，也无法取得预售证。

近日，陕西省住房和城乡建设厅联合省物价局下发通知，要求各地分区域测算住房项目成本并公布住房销售价格区间，规定地产项目合理利润率控制在10%左右，超出价格区间的商品房将无法在价格主管部门备案，也无法取得预售证。有媒体指出，这一次地方政府直接剑指开发商的命脉——利润率。腾讯房产第一时间连线金地华北区副总遇绣峰对新政进行解读。

遇绣峰表示，此次陕西出台的“限利政策”不符合企业正常运营规律，开发商在拿地成本高企的背景下利润率已经较低了，这种政策的出台仍然是行政手段调控的延续，并不是市场化的行为。

以下是采访实录：这几天陕西出来的新政确实关注度还是比较高的，因为目前临近年底，也临近“十八大”的召开，到底房产政策何去何从，相信各位网友、社会各界和从业人员也比较关注，今天我见到这样的限制政策简单概括，也是调控的一种手段和方法。但是显然来看对于一个企业的经营来讲，对于现在的限利政策，我觉得不符合企业正常经营的规律，也不是一个市场化的行为。

另外房地产企业其实本身目前通过调控，大家在2009年、2010年高价拿地到2011、2012年整个调控期间进入市场，其实目前我们的利润率水平都是非常低的，像我们目前在房山金地朗悦的项目，其实上就是成本价销售。但是这个更多我觉得是在市场发展过程中，包括拿地、包括选择什么样的价格策略面向市场，更多还是要有市场的规律和市场的行为在里面。对于这样利润严格的限利10%，我觉得这个是不符合正常的市场规律。另外这个政策在执行起来，本身房地产企业实际上在结算这一块有它的一些特殊性，在整个上市公司利润结算时要跟房屋竣工验收相关的。所以更细的细节到底利润是净利，还是说项目整个将来完成以后结算，这些具体的细节现在我还没有详细看到，所以对于这个政策从我个人观点来讲，对整个行业发展而言，或者面向市场，我觉得确实不是一个非常正确的限利政策。

责任编辑：赵清涵关键字：遇绣峰陕西楼市陕西新政邯郸房产