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温州购房团今年“三战役”：救了开发商误了市场（2）

扫描到手机房产资讯来源：浙江在线发布日期：2012-10-18 08:47 字号：T|T

摘要：一位温州购房团成员W先生向记者讲述了他去年来在杭州投资买高端住宅的真实经历，在这个温州人看来，“现在买豪宅，折扣大、风险小，是挺保险的一种投资方式。”当然，这样的“保险”是因为开发商许以一定的投资承诺。

第三回合：今年7月

开发商的筹码：网上签约，一年20%的回报率

温州购房团回应：双赢方式，开始下单

就在2个多月前，W先生接到一知名房企的电话，称承诺购入某楼盘房源后，年回报率为20%。“相比前几个月签纸质合同"融资"的方法，他们有了新合作方式。即帮我们获得购房资格，网上签约。交房后，在办出三证之前，帮我们寻找买家，若达不到预期年回报率，可选择退房，开发商会按照承诺的回报率，直接返现。”W先生表示，这样的投资，十分保险。

据W先生说，该楼盘为市中心豪宅大盘，W先生跟几位朋友到现场看了下房，很快与开发商谈妥了价格，约为3.5万元/平方米，相当于原价的7折。他们一次性购入了七八套大户型房源，单套房源的总价在900万元左右。至于购房资格，W先生说，他们几乎都借用了亲朋好友的身份证，以补交社保或个税的方式获得。

“让我进一步放心的是，他们(开发商)还跟我们签下协议，如果在交付办房产证之前，有人看上了我们手里持有的房源(前提是高于回报率的价格)，而我们也愿意出手，开发商会到相关部门做退房手续，将房源转售，利润全部归我们所有。”W先生很满意这样的条件。如此一来，不管是退房补差，还是转手再售，房子都不用交税，且操作方便，性价比较高。“这是一个双赢的合作方式。”W先生评价。

记者后记

“双赢”投资买房：救了开发商，误了市场

前段时间以来，对高端物业的大幅成交，尽管媒体有诸多猜疑，但真实情况仍不得而知。采访了W先生后，某些疑问也逐渐有了答案，真是应了那句“上有政策下有对策”。

表面上看，开发商和投资客的合作方式，确实很完美。投资者，低风险、高回报；开发商如愿以偿得到了周转资金。但它的后果又是什么呢？

最大的一个问题是，开发商以这样的方式又吸引到了一大笔资金进入楼市，这种合作方式说到底就是一种融资，而宏观调控想尽办法想驱赶的投机资金却以这样的方式再次集中于楼市，这些资金的目的就是想在市场起伏中捞一票就走，它对楼市的破坏力到底有多大？

这种合作也创造了表面的成交繁荣，很容易让人误判低点已过，市场回暖，甚至让人以为“抢房”又来临。当又一个泡沫要被吹起来的时候，那么下一轮的打击会有多大？

需要提醒的是，别以为泡沫破灭受打击的会是这些投机资金，事实上，受打击最大的恰恰是最后接盘的普通买家。试问在2010年最高点买房套牢的那些普通购房者中，有多少人是从投资客手上接的单？当投资客以7折、8折的价格接的单再甩给你的时候，你就极有可能成为那个苦逼的被套者。

有人说，之所以有今年这波行情的下行，是因为2008年的那波调控没有真正调整到位。如果不想再在今后感受更大的痛，如果希望房地产市场有长久而健康的发展，那么还是希望这样的虚假繁华能在有效的监管之下失去生存空间。