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陈国强：住宅产品的高回报已经不会再现了

扫描到手机业界观点来源：北青网发布日期：2012-10-15 15:18 字号：T|T

摘要：近日，胡润研究院发布了《2012胡润房地产富豪榜》，在这份只计算国内富豪地产业务部分财富的榜单中，万达集团[简介最新动态]的王健林以450亿元登上榜首，而上榜富豪的平均财富与地产富豪最风光的2007年相比跌幅超过了17%。

北京大学房地产研究所所长陈国强10月10日在新浪微博上发文，论述《2012胡润房地产富豪榜》的评比结果：“表面上看似公司股票市值缩水，实质乃行业受调控影响总体预期下降且面临转型压力所致。”记者随即连线陈国强，让其就今年《胡润房地产富豪榜》的上榜人物和资产总值的变化，做了延展性的分析。

近日，胡润研究院发布了《2012胡润房地产富豪榜》，在这份只计算国内富豪地产业务部分财富的榜单中，万达集团[简介最新动态]的王健林以450亿元登上榜首，而上榜富豪的平均财富与地产富豪最风光的2007年相比跌幅超过了17%。

今年上榜的地产富豪们的平均财富为128亿元，与去年相比下滑了5.2%，与地产富豪们最为风光的2007年相比，这一跌幅更是高达17.4%。2007年，无论地产富豪的上榜人数、平均财富还是首富身家，都创下了历年之最，当年杨惠妍以1300亿元的财富成为房地产业首富，而今年杨惠妍财富下跌至250亿元排名第五，较2007年跌幅高达81%。

根据今年地产企业的表现，胡润百富创始人兼首席调研员胡润表示：“在房地产宏观调控下，大型开发商更倾向于综合地产开发。”

陈国强对记者说，表面看起来，地产富豪的总值产下跌，是因为股市缩水导致，以公司股份为主要依据的财富排行，排名发生了变化，但这只是一个表现形式。实际上，房地产行业正在受到宏观调控制约，面临着转向、转型。

过去，房地产行业，尤其是住宅产品的高回报，现在已经不能再现了。

虽然有些企业房子还在卖，但是利润率在下降。在这种趋势下，房企转向为持有型经营模式，能够保证一定的有效利润。以大连万达[简介最新动态]王健林为例，不管是持有广场、酒店还是影院等物业形式，都随着经济增长而逐步增值，保证了企业财富的稳定。

销售型企业却不同，卖出去的房子，即使增值了，也是由小业主享有了，上市房企在股市上的收入表现并不好，于是导致资产贬值。

责任编辑：赵清涵关键字：陈国强住宅投资房价反弹邯郸房产