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无锡一楼盘房价从1.6万跳水至6900元惹政府不满（2）

扫描到手机房产资讯来源：理财周报发布日期：2012-10-15 14:55 字号：T|T

摘要：2012年半年报显示，嘉凯城金额前五名的一年内到期的长期借款分别是上海信托、五矿信托、昆仑信托、杭州银行、农业银行。

2011年9月21日无锡嘉启向昆仑信托融资，嘉凯城为其担保。公告称，“无锡嘉启通过向昆仑信托转让无锡嘉业国际城：项目的收益权，融资5亿元信托资金，信托期限为18个月，综合成本不超过14.75%/年。信托计划到期，无锡嘉启有义务回购全部标的收益权，并向昆仑信托支付对应的回购价款，为保证信托计划实施，苏州嘉和欣实业有限公司(苏州嘉业持有其65%的股份)以其合法拥有的土地使用权进行抵押担保，嘉凯城集团提供连带责任保证。”

嘉凯城2012年半年报显示，嘉凯城在2011年底为了无锡嘉启提供了8.58亿的借款担保(包括昆仑信托的5亿，其余资金来源不详)，分别要在2013年4月和2013年10月偿还本金和利息。资金紧张再加上不低的融资成本，自然给地产商带来降价出货的压力。

当地销售人员告诉记者“1.6万和0.69万都是官方的报价，实际的销售价格为，第一批即13层以下卖出的均价在1.25万左右；而第二批13-19层则平均为6500元的价格。”

就此乐观估算目前回笼资金约3.76亿，离明年要偿付的近10亿的资金还相差较远。

低价惹政府不满，价格僵持难上难下

记者来到嘉业国际城·金寓销售中心，在此处看房的人寥寥无几。

“A栋公寓6900元的特价已经结束，只剩20层以上的，现在还没有开始推。B、C、D三栋也还没有销售方案。”目前暂停出售的状态让销售人员很无奈。

一名销售人员告诉记者，今年7月份第二次推盘，开出6900元低价走量销售，十几天就销售完了。“很多银行、政府的人来买。基本上靠客户拉客户，本地人买得比较多，外地人不太知道，因为我们基本上不做宣传。”

自从推出6900元的价格之后，嘉业国际城就变得尤其的低调，“我们几乎没做什么广告，网站上的信息也很少。外地人很少知道这里居然出了4折楼盘，并且地段不错，听说了都很难相信。”

至于不做宣传的原因，据知情人士透露，“这个价格让旁边的市政府很恼火，一方面怕它这样打乱周边市场价格；关键金融街区的项目是市政府力推的，给了很多政策和授信支持，希望金融界区的房价怎么都得在1万以上，体现它金融中心的地位。”

还有销售人员称“我们老板想尽快回笼资金把价格定得实惠一些，把销售业绩做上去。但政府有意见，又不能定得太低。所以现在就僵持在这里。什么时候重新推盘还不确定。但应该不会再掉价，只会涨，现在问题就是涨多少政府满意。按照市场定位和周边的市场环境，按道理我们这个也是该卖到一万多。”

促销走量以提高业绩的出发点很明显，因为也就是在各楼盘降价前后，嘉凯城公布了一份令人大跌眼镜的半年报。其营业收入为15.18亿，相比去年同期减少45.11%；归属上市公司股东净利润-3.28亿，去年同期为728万，相比去年同期减少4600.96%。