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房地产行业被指泡沫严重商业银行房贷已到黄昏（3）

扫描到手机房产资讯来源：中国新闻网发布日期：2012-10-15 09:23 字号：T|T

摘要：一些银行已经不再把这个业务当成争夺的重点。民生银行泉州石狮支行10多亿的贷款余额中甚至已经没有纯粹的个人住房按揭贷款。

主动还是被动？

但是房地产行业的人士似乎对房贷并不是这样悲观，高策地产顾问董事长李国平则认为，这只是暂时的现象，是限购限贷政策以及房地产市场的低迷造成的。未来，等房地产市场再度上扬，银行还会做出新的选择。

阳光100置业集团常务副总裁范小冲是这一观点的支持者。“房地产政策出台后，成交量萎缩和限贷政策导致了银行房贷数据的变化。当然，还受到资金面宽松程度的影响。在资金面向宽松的方向发展后，我相信个人按揭贷款这块业务银行不会放弃，买方人群都是相对优质的客户，而且它稳定又安全。”

范小冲还说：“原则上并不存在刚性买房办不下按揭，现在可能是某一家或者几家银行办不下按揭，再多问几家，利率承受力再高一点，我相信办下按揭没有问题。”

而对于刚刚进入中国市场几年的花旗、汇丰、渣打等外资银行，为了和大的地产商建立战略伙伴关系，也为了获得优质的个人客户群体，它们却愿意用比中资银行更有竞争力的利率来做按揭贷款。

对于这个问题，处于业务一线的中信银行苏州分行的一位负责人有自己的观察角度。他说，其实对于出现不良房贷，银行处理起来并不容易，往往很难立案和拍卖。同时他也承认，“几乎所有的银行也都认识到了个人经营性贷款的需求，因为它利率高、收益率高、对银行贡献大。”他所在的中信银行房贷占其个贷的比例为61.62%，较年初下降了5.08%，整个个人的贷款收益率为6.31%。

事实上，截至2012年的上半年，上市银行个人贷款房贷比例都出现了一定下降。工行、农行、中行、建行、交行个贷中房贷比例都较年初出现了下降。而以民生、招行、兴业、平安、光大为代表的股份制银行下降得更厉害。

目前在个贷业务中房贷占比最高的浦发银行(7.45,0.04,0.54%)，还在84.95%的高位。根据各大上市银行的半年报显示，房贷占比偏高的银行，其个人贷款收益率普遍偏低。例如占比高达72.66%的中行其个人贷款收益率仅为5.89%，而民生银行个人贷款收益率则达7.75%。

中行江西分行的一位负责人表示：“从我们分行的角度来看，我们也愿意渐渐转型。贷存比考虑资金很紧张，规模很紧张，到有效率的产品上。效益占绝对的因素。但房贷客户群我们是不会放弃的，因为他们是基础客户群。”

前民生银行零售业务部总经理、现任平安银行小微事业部总监郭世邦对本报记者表示：“民生就是明确做小微贷款，房贷基本停了，其他股份制银行不至于这么极端，各行观念不同，但总体上说我们中小银行对收益的要求更高，对风险的偏好更大。”