邯郸置家网

土地市场持续升温二线开发商举债与龙头抢地

扫描到手机今日头条来源：中国经营报发布日期：2012-10-14 09:14 字号：T|T

摘要：“十一”黄金周前后，国内土地市场骤然升温，万科、金融街、富力、保利、龙湖、佳兆业纷纷出手。沉寂了近两年的土地市场，拼杀撕咬的局面再现。握有大量现金的巨头固然一掷千金，荷包羞涩的地产商同样也不甘寂寞。举债买地，成为不少中型地产商在这波“抢地季”抗衡之路。然而在当下总体经济迷雾重重，房产销量再陷低谷之时，举债扩张的风险无疑也在倍增。

“十一”黄金周前后，国内土地市场骤然升温，万科、金融街、富力、保利、龙湖、佳兆业纷纷出手。沉寂了近两年的土地市场，拼杀撕咬的局面再现。握有大量现金的巨头固然一掷千金，荷包羞涩的地产商同样也不甘寂寞。举债买地，成为不少中型地产商在这波“抢地季”抗衡之路。然而在当下总体经济迷雾重重，房产销量再陷低谷之时，举债扩张的风险无疑也在倍增。

土地市场“高烧”不退

10月10日，上海易居地产研究院发布报告称，自2010年12月，土地市场达到近5年最高点后，土地出让金开始进入波浪式下行通道，至今已经连续同比负增长长达一年。但9月十大典型城市土地出让金收入为485亿元，虽然同比还是下降了两成，但环比增长了近五成，出现了明显回升。

节后土地市场依旧火热，节后第一天万科、佳兆业先后在佛山、南海竞得心仪地块，两天后，保利与其合作伙伴先后在上海、长沙拿下两地今年最大规模的土地。预计节后土地市场的火热依然继续，因为地方政府的“推地潮”还在延续，据悉佛山南海国土部门接下来还会推出13宗土地，杭州10月11日至19日，将有18宗地块密集挂牌，除此之外广州、天津都有密集的推地计划。

在这波抢地潮中，手握现金的地产巨头固然频频出手，中报显示手头握有470亿元现金的万科率先出手，七八两月拿地的金额就达到96亿元，9月更是6天内连续拿下4幅地块，拿地金额接近69亿元。

其后招商、保利等实力雄厚的开发商各施其法。中报显示持有251.8亿元现金的保利地产(保利西山林语保利新茉莉公馆)采取强强合作的方法，节前，保利联合首开，以13.8亿元在北京土地市场首有斩获；10月10日保利携手万科，以32.56亿元一举拿下长沙今年最大规模地块——滨江B7地块；当天下午，旗下保利建锦、信保（天津）股权投资基金联合体又以45亿元夺得上海徐汇区一商住地，成为2012年的上海总价最高地块。与保利竞争该地块的还包括华润、中海、绿地三家国企，经过数百轮的激烈竞拍，最终折合楼板价高达27055元/平方米，溢价42.86%。

但这还不是近期溢价率最高的竞拍，10月8日，万科、招商、雅居乐、佳兆业等十多家品牌开发商出现在佛山南海，在经历95轮厮杀后，佳兆业最终以近18亿元夺得3宗捆绑出让的商住用地，溢价率超过70%。