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土地市场依然偏冷未来地价将保持稳中略升走势

扫描到手机土地动向来源：腾讯房产发布日期：2012-10-12 15:40 字号：T|T

摘要：10月11日，国土部发布了三季度的住宅地价总体情况。第三季度，全国105个主要监测城市的住宅地价基本稳定，地价涨速持续放缓。

10月11日，国土部发布了三季度的住宅地价总体情况。第三季度，全国105个主要监测城市的住宅地价基本稳定，地价涨速持续放缓。

土地市场尚未全面回暖

今年上半年，受房地产销售市场持续低迷的影响，土地市场整体偏冷，购地需求相对不足，导致住房用地供应量同比减少了大概2成。进入第三季度以后，各地着眼于增大土地供应来推动房屋的建设量，改善房地产市场供求的预期，平抑房价，所以普遍加大了推地力度，第三季度供应量出现一定程度回升，但全面反弹的动力不足。数据显示，第三季度全国房地产用地供地4.43万公顷，相当于上半年总量的17.2%。对于近期社会上所认为的土地市场回暖的看法，相关人士认为，这与历年来土地市场前低后高的供地规律是基本一致的，并不代表土地市场的全面回暖。

对此，国土资源部市场监测处副研究员卢静表示，这个上涨是我们季度供地的特点，上半年和下半年的比例大概是四六开，下半年的量放的大，出让金的增幅就会大一点。历年的规律也是这样的。这个价款环比增长我们也做了分析，主要有两个重要因素。一个是供应量在放大，我们推出土地的量在增加，另外一个供应结构来看，商户的比重比前些年高，导致出让价款称成一个环比增长的态势。

土地市场依然偏冷

根据国土部统计数据显示，第三季度，全国105个主要监测城市的住宅地价同比增长1.03%，增速较上一季度下降0.74个百分点，同比增幅已连续5个季度回调。而环比来看，主要监测城市的住宅地价比上一季度增长0.92%，属于环比小幅回升，但是绝大多数城市涨幅维持在1%以内。而从房地产市场用地的交易情况看，仍然略显偏冷，土地供应中流标、流拍都多于去年，流标、流拍率达到8.3%。

对于目前的市场环境，国土资源部市场监测处副研究员卢静表示，现在缺乏地价全面上涨的环境，为什么？因为近期我们推出的地是比较多，但同样流拍流标的面积也比较大。

同时中国农业大学土地资源管理系主任朱道林也表示，从今年的高价地也就是异常交易地块来看，尤其是第三季度，我们从监测数据来看是明显低于上年同期的，比上年同期是降低了70%多，同时，今年三季度，单价或总价创新高的异常交易地块数量大幅降低。各地上报已成交的房地产异常交易地块31宗，比去年同期减少92宗，减少74.8%。我们可以看到今年的土地市场应该还是属于一个偏冷的市场。从土地供应，土地市场这种调控的导向上或方向上，是严格按照国家的调控政策方向在实施的。

在发布会上，国土部相关负责人还强调，在上半年房地产用地供应相对不足的情况下适当增加供应，从短期来看能缓解土地市场需求压力，从长期来看有助于调节未来1-2年或更长时间的房价。

国土部预计，随着各地“稳增长”措施的陆续出台，各类重大项目陆续上马，带动土地需求回升，未来的土地供应也将继续呈现稳中有升的态势。土地市场运行将以“稳”为主要特征，地价将保持环比稳中略升的走势。

责任编辑：赵清涵关键字：土地市场土地交易土地价格邯郸房产