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二三线楼市库存压力增大“价廉”和“服务”并重赢市场

扫描到手机房产资讯来源：经济参考报发布日期：2012-10-12 09:28 字号：T|T

摘要：以“刚需”为主的二三线城市的购房者观望持续，加上开发商对二三楼市前景的乐观判断并加速布局，一些中小城市房地产市场已经面临高库存风险。业内人士表示，开发商未来还需要“以价换量”，同时提早做好规划和后续的服务。

国庆八天长假与楼市传统销售旺季“金九银十”交汇。以“刚需”为主的二三线城市的购房者观望持续，加上开发商对二三楼市前景的乐观判断并加速布局，一些中小城市房地产市场已经面临高库存风险。业内人士表示，开发商未来还需要“以价换量”，同时提早做好规划和后续的服务。

“银十”开局：促销多观望依旧

“十一”长假是房地产市场传统的销售和看房旺季，连日来，记者在太原市多家售楼中心了解到，不少市民利用假期看房、选房，开发商们也在十月推出了不少优惠促销吸引人气。

位于太原市太榆路一处在建楼盘，记者看到9栋七层住宅楼已经初具规模，置业顾问张先生告诉记者，该楼盘“十一长假”期间不论户型、楼层每套住房每平方米售价均为3850元，由于住宅即将封顶而且假期优惠力度增大，售楼部每天看房客流保持在40组以上。太原市坞城南路一家售楼部的置业顾问杨琴告诉记者，国庆长假期间，从购房者交定金当天至7日假期结束，购房总价每天优惠1000元，节后至10月20日开盘还有较大的折扣优惠。

尽管假期看房、咨询的市民比平日有所增多，售楼部人气也日渐旺盛，但是多数购房者的观望情绪未能让“高人气”转为“高成交”。在山西财经大学附近的一家售楼部，记者了解到这里每天登记的咨询顾客均达到50位以上，但其中真正交订金买房的非常少。采访中，不少置业顾问表示，太原楼市“金九”平淡收场，而“银十”开局观望情绪依旧较浓。

事实上，购房者的观望在不少二三线城市普遍存在。武汉市房管局数据显示，从10月1日到10月4日，武汉新建商品住房日成交量分别为2 2 7、229、208、175套。日均成交量不足210套，不及7月份日均450套成交量的一半，为半年来日均成交量最低点。青岛楼市十月惨淡开局，数据显示，截止10月5日，该市国庆假期住宅总成交361套，不如9月末一天的成交量。济南市在国庆长期间，住宅的成交量总体下降趋势，除了首天中秋成交过50套，其他几天成交一直低位徘徊，最低的一天成交量仅12套。