房企9月海外融资超百亿 资金压力未明显缓解（2）

扫描到手机 房产资讯 来源：华夏时报 发布日期：2012-09-29 11:11 字号：T|T

摘要：李相锋则分析称，海外融资只能是一种有效的融资补充方式，如果开发商大规模地进行海外融资，未来将面临巨大的偿债压力和偿债风险，“这应该是房企要考虑的问题。”李相锋强调说。

偿债风险加大？

尽管自本轮调控以来，海外投资者对内地房企也保持着谨慎的投资态度，但其融资的大门却一直是敞开的。亚洲投行盛富资本国际有限公司CEO黄立冲对本报记者表示，作为国际化的资本市场，在中国香港或者新加坡，不论是发行票据还是配股，只要找好投资人，最快一两周的时间内就可以将钱拿到，这种便捷的市场化操作手法，成为内房股较为看重的因素之一。

“我最近还在香港给一个已经停牌了的上市房企融了5000万元，不过这类公司的融资成本会相对高一些。”黄立冲称。

事实上，除黄立冲所说的上述停牌上市房企的融资成本有所提高，由于楼市调控的影响以及内房股对资金的迫切需求，目前海外投资者已经普遍上调了投资收益率。据初步估计，目前海外机构所要求的年利率已由两年前的4%-6%提升至9%-12%。

“与房地产市场好的时候相比，目前房企在海外融资的成本其实并不低。”李相锋表示。

今年4月，建业地产发行1.75亿新加坡元2016年到期优先票据，年利率为10.75%。在此之前，雅居乐所发行的总值7亿美元的优先票据的利率为9.875%，合景泰富的年利率更是高达13.25%。

9月以来，佳兆业和花样年发布公告显示，其优先票据的年利率分别高达12.875%及13.75%。

“尽管发行成本较高，但花样年仍大力推广，希望市况和投资者的反应能够较为积极。不过近期这些年利率达13%左右的优先票据也着实让业界感到吃惊。”一位业内人士指出。

而上述企业略显激进的融资策略让评级机构有所警惕。标准普尔日前发布报告称，将授予花样年拟发行的优先无担保美元债券“B+”债务评级和“cnBB-”的大中华区信用评级体系债务评级。对于花样年公司的债务评级较其企业信用评级低一级，标普解释说，由于花样年在开发高端住宅项目上的有限经验，以及激进的扩张势头，致使其评级受限。

针对目前内地房企以较高的融资成本换取资金的现象，韩世同提醒说，这些房企未来可能面临汇兑风险。

李相锋则分析称，海外融资只能是一种有效的融资补充方式，如果开发商大规模地进行海外融资，未来将面临巨大的偿债压力和偿债风险，“这应该是房企要考虑的问题。”李相锋强调说。

 

责任编辑：赵清涵 关键字：房企资金海外房产房产调控

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