一线城市围堵房价 行政手段干预楼市再度升级(2)
扫描到手机 房产资讯 来源:华夏时报 发布日期:2012-09-29 09:28 字号:T|T
摘要:尽管今年“金九”成色不足,但是开发商涨价的冲动仍难以抑制。与此同时,在各地的土地市场上,再次出现品牌房企拿地潮。调控敏感期,“稳房价”无疑成为关键一役。
阻击房价
进入9月份,各地楼市的成交数据比较平淡,不过住宅价格和土地市场仍然感受到了压力。
中原地产数据显示,9月北京新建住宅签约均价为20313元/平方米,热销的48个项目中,签约均价环比8月上涨的有28个项目,占比为58.3%。
实际上,不仅北京一地,房价上涨的压力在全国范围内都存在。9月18日,国家统计局发布数据显示,今年8月70个大中城市的新建商品住宅价格环比上涨的城市有36个,持平14个。
“近几个月来,随着成交量回暖,大部分开发商开始上调价格。”中国房地产学会副会长陈国强表示,不排除接下来的楼市将迎来新一轮小幅上涨。
与此同时,部分龙头房企在全国范围内大手笔“圈地”,让土地市场重现火爆。以万科、恒大、华润为例,9月份三家拿地金额总和已超100亿元。
“从近两年楼市调控政策出台的时间点来看,国庆节前后往往是政策出台的窗口期,”业内分析人士陈剑波表示,“‘十一’之后,一些重要会议将召开,这就要求房地产等关键市场保持稳定。”
实际上,进入9月下旬,房地产相关主管部门开始陆续表态。
9月23日,住建部表示,随着大量保障性住房的建成投入使用,进一步稳定了市场预期,房价尚不具备全面反弹的条件。下一步将继续指导督促限购城市严格执行住房限购措施,适时对执行调控政策不力、放松调控政策、造成房价过快上涨的地区实行问责。
9月26日,国土部也表态称,将重点监测土地溢价率过高、土地底价设定过高等情况,同时跟踪拿地密集企业的开发节奏。
“楼市调控的压力仍然存在。”陈剑波对记者表示,“地方政府面对中央的问责压力,不得不收紧调控政策。”
不过,对于地方政府出台的种种限制措施,业内却质疑不断。对于广州的“限售”措施,业内分析人士将其评价为“临时休克措施”,认为“限售”只能限一时,实际上是在“纸面上”拉低了成交均价,并不能真正起到降房价的作用。
“事实上,综合以往的几次楼市调控,行政手段都可以说是一种暂时性手段,限购、限贷随着调控的深入会逐渐撤出。”住建部一位官员曾向本报记者表示,“从长期来看,金融、土地、税收仍是政策调整的主要部分,未来仍以经济手段为主要和长期的调控手段。”
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