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广州限售出台背后控制房价其他方法遭房企拒绝

扫描到手机今日头条来源：华夏时报发布日期：2012-09-29 09:08 字号：T|T

摘要：针对近日广州将对市中心高价盘实施“限售”政策，业内人士表示，为了限制成交均价，“限售”从低调到公开是其中一种办法，其他例如“下调最低售价”等方法，由于被房企拒绝而无法落实。

“为了让成交均价显得不太高，相关部门曾试过一些做法，也与各界做了不同的讨论。”广州国土房管局一位内部人士告诉记者。

针对近日广州将对市中心高价盘实施“限售”政策，业内人士表示，为了限制成交均价，“限售”从低调到公开是其中一种办法，其他例如“下调最低售价”等方法，由于被房企拒绝而无法落实。

限售为“折中”办法

广州市国土房管局近日出台“限售”政策，将对中心城区个别异常高价的住宅项目采取限制预售规模和控制交易节奏的措施。国土局称限发预售证不是停发，只是总量控制，以免高价楼盘集中签约造成广州楼市均价扭曲。据悉，国土局已对珠江新城的几个楼盘采取“只发申报总量1/3预售证”的临时性措施。

记者从国土房管局相关部门了解到，“限售”政策并不一定局限在天河区、珠江新城等高价楼盘集中区域，甚至会面向广州全市，但对于“限售”对象的价格范围，上述部门人士称并未确定。

“限售政策并不是新鲜事。”广州国土房管局另一位知情人士透露。早前，记者从广州多个高端楼盘项目负责部门了解到，由于相关部门对高房价的单位进行预售限制，所以部分房源在9月以后才能进行网签，因此向预约认购者提供“认购享受9.8折”等优惠。

“去申请预售时，部分售价较高的单位需要延期拿到预售证，在同一时段内，不同价格的单位要搭配着才能拿到预售资格，相关部门称要‘符合政策规定’，我们也没有办法。”广州白云区某高端项目副总监向记者直言，实际上，这些豪宅项目的交易节奏也较为平稳，只是交易换了其他方式而已。

事实上，北京、深圳等地早在几年前便开始低调地实行预售限制的政策，该政策在各大中小城市早已是公开的秘密。据悉，为化解房价上涨压力，北京正在强化预售证审批。

“从出售方下工夫，限定预售规模的限售政策是一个比较折中的办法。”广州国土房管局上述人士表示，广州的高价楼盘与郊区新盘的价格相差较大，郊区部分网签价可能只是每平方米数千元，而高价盘售价甚至是其十多倍，限售高价楼盘的预售规模能够直接地控制当月的成交价格，“比较直观”。

事实上，广州市为了不让房价上涨的成色过于浓重，曾想过不少的办法。“相关部门也曾想过控制刚需盘的预售价、楼盘的低价房源预售价等，但遭到开发商拒绝。”上述人士透露，目前广州的成交量主要由刚需支持，对这些小户型“调价”也是其中一个考虑方向，但该尝试遭到多方的反对，目前并不能实现。

某房企知情人士向本报指出，政府以及市场在楼市调控期间倡导刚需户型，已经对楼盘的这些户型进行了干预，从目前来看，刚需户型的预售价格获得政府和房企双方的认可，可以看做对开发商作出一定的保护。

上述知情人士表示：“更改了规划，主力推刚需户型后，多少对利润空间产生了影响，如果再对刚需户型的预售价格进行干预，比如适当下调等，房企的利润空间会受到更大的挑战，双方都不会让步。”

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责任编辑：赵清涵关键字：广州限售房价反弹房企资金

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