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楼市金九落败土地市场蹿红未来房价或将反弹（3）

扫描到手机今日头条来源：置家网发布日期：2012-09-28 08:50 字号：T|T

摘要：金九已进入尾声，对于开发商来说，楼市并没有迎来全线飘红，反而成交量一路下滑，全国54个主要城市的成交量也已跌至3个月以来的最低点。眼看着楼市金九变铜九，开发商的信心却没有因为楼市的低迷而受挫，反而更加热情高涨地加快了拿地的步伐，土地交易市场也因此火了起来，呈现出一片供需两旺的局面。

土地异动或传达楼市反弹信号

尽管金九银十的成色略显不足，但炙手可热的土地市场还是让众多购房者难以放下心里的包袱。9月的土地价格总体处于高位，而且最近还有继续升温的态势。楼市调控力度并未放松，但作为住房第一生产要素的土地价格却暴涨，房价岂有下降之理？土地市场的火热强烈的看涨了购房者对房价的预期，加剧楼市反弹压力。自然市场观望的比例也会增加，从而导致房价的进一步上涨。

楼市的走势一般首先反应在土地市场上。此次的土地的异动已经向楼市传达了明确的信号，很可能会蚕食楼市的调控成果。中指院研究员曹旭东也和众多购房者一样，对于土地升温后的后续市场并不乐观。他表示，地方政府推地意愿强烈。同时，一些一、二线城市楼市成交连续数月稳步回升，部分开发商回笼了一定资金，重新拿地“补仓”愿望较强。“供需两方都有意愿，土地市场升温趋势正在形成。”

但也有专家持较乐观的看法，认为从长远来看，加大土地供应为楼市提供了更多的“面粉”，为房价合理回归预留了空间，利好楼市调控。

对于当前土地市场急需遏制的升温态势业内人士分析，短期来看，应在加大土地供应的过程中注意推地节奏，防止土地市场量价齐升；长期来看，应尽快启动楼市深层次改革，让地方政府摆脱土地财政依赖，巩固楼市调控成果，促进房地产业稳健发展。一方面，要加大土地供应规模，保障楼市供应稳步提升，为房价回归预留空间；另一方面，要避免一次性大规模集中推地给社会传递土地市场升温信号。同时，中央应强化对地方土地市场的督查，严防地方政府和开发商合力推高地价、制造“地王”。业内人士也提醒开发商，在楼市调控的关键期，房企拿地要慎之又慎，高地价将很可能引发更大力度的调控措施出台。