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楼市金九落败土地市场蹿红未来房价或将反弹（2）

扫描到手机今日头条来源：置家网发布日期：2012-09-28 08:50 字号：T|T

摘要：金九已进入尾声，对于开发商来说，楼市并没有迎来全线飘红，反而成交量一路下滑，全国54个主要城市的成交量也已跌至3个月以来的最低点。眼看着楼市金九变铜九，开发商的信心却没有因为楼市的低迷而受挫，反而更加热情高涨地加快了拿地的步伐，土地交易市场也因此火了起来，呈现出一片供需两旺的局面。

供需两旺致土地市场升温

对于近期土地市场升温的现象，有专业人士指出，这很大程度上源于地方政府加大土地供应的助推作用和上市房企土地储备量的下降。上个月在国务院督查组结束任务后发布的报告中指出，部分城市上半年住房用地供应率较低，个别城市不到10%，加剧明后年楼市供需矛盾。张大伟介绍，以北京为例未来两年住宅供地缺口在千万平方米。“剔除2008年及2011年的调控影响，正常市场对住宅的签约面积需求在1000万-1500万平方米，而最近两年的土地供应量仅能满足一年的购买需求。”督查组要求，各地要进一步增加土地供应，提高住房用地供应计划完成率，稳定普通商品住房用地供应量。

资金缺乏的地方政府得到此张通行证后开始大幅集中推地。9月17日，无锡市国土资源局挂牌出让6宗地，总面积22.5万平方米。最终，6宗地块全部底价出让，总出让价10.5亿元。9月18日，杭州“金九”的首次土地出让进入竞价阶段，共出让主城区的4宗地块，其中最高溢价率为27%。9月19日，广州市国土局南沙分局开始挂牌南沙4宗地块，

挂牌总价约8.3亿元，总出让面积为22.3万平方米，建筑面积共计46.8万平方米。高策地产服务机构董事长兼总裁陶红兵表示，目前地方政府财政吃紧，供地愿望强烈，除了推出一批优质土地外，也会给开发商一定的优惠，鼓励拿地。开发商此时抄底土地市场能获得高性价比地块，规避未来风险。

上半年各大房企采取的销售策略大多是以价换量，回笼资金，因此也积累下了如今大举拿地的资本。另外，今年5月开始楼市进入了回暖通道，成交量一路飚高直至7月出现小高峰，导致需求不断释放。不淡的淡季使得大多数房企一改低迷状态，不仅业绩翻身、资金充裕，还在短短几个月之间消化了不少库存，土地储备也出现缺口。

另据链家地产市场研究部常清称，9月土地市场优质地块的高供应促成了高成交，总价超过10亿元的土地有4块，总出让金达77.9亿元，占比分别为40%及83.2%。优质地块支撑的市场特点十分明显。数据显示，截至9月24日，北京土地出让金约94.6亿元，已经赶超今年7月的93.6亿元土地出让金最高纪录。

常清表示，当前优质地块频出是全国普遍情况，也暂时造成了房企全国范围内不断拿地的现象。但是以优质地块推动的高成交来谈土地市场的全面复苏，为时尚早。