邯郸置家网调控政策不断加码 房地产市场总体运行平稳
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政策法规
来源：金融时报
发布日期：2018-04-20 09:39
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摘要：国家统计局4月17日发布2018年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，55个城市新建商品住宅销售价格环比上涨，10个城市环比下降，5个城市持平。一线城市商品住宅销售价格同比下降，二三线城市同比涨幅继续回落。
国家统计局4月17日发布2018年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，55个城市新建商品住宅销售价格环比上涨，10个城市环比下降，5个城市持平。一线城市商品住宅销售价格同比下降，二三线城市同比涨幅继续回落。
具体来看，在70个大中城市中，15个热点城市新建商品住宅销售价格总体保持基本稳定。从环比看，7个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1个至0.4个百分点之间；天津和合肥两个城市持平；其余城市微涨，涨幅在0.1个至0.2个百分点之间。从同比看，有9个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.3个至2.3个百分点之间；其余城市略有上涨，涨幅在0.1个至1.2个百分点之间。
“3月份，各地继续以因地制宜、因城施策的房地产政策为主基调，坚持分类调控，保持了政策的稳定性和连续性。在70个大中城市中，15个热点城市新建商品住宅销售价格总体保持基本稳定。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟在点评3月份房价变动情况时表示。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从3月份房价指数数据看，环比增幅为0.4%，同比增幅为5.5%，环比增幅有所扩大，而同比增幅有所收窄。从环比数据上看，当前房价潜在上涨的压力比较大，若部分城市政策不严，购房需求规模就会比较大，价格上涨的动力也会比较强。
同时，严跃进也肯定了房价降温将会是大势所趋。从同比增幅数据可以看出，大趋势肯定会延续同比增幅收窄甚至下跌的态势，所以，当前房价数据的特点在于，房价降温是大趋势，但需要注意其中各阶段和各城市依然会存在部分阻力。
在谈到房地产调控情况下一二线城市与三四线城市房价“冷暖不一”的问题时，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌在国是论坛2018一季度经济形势分析会上分析称，不同城市、不同阶段会有不同的幅度、起落，对楼市不能简单一概而论。
“龙头和龙尾舞动的幅度和频率不同，假如一二线城市是龙头，三四线城市就是龙尾，两者所处的楼市周期也不同。” 顾云昌将中国房地产市场呈现的特征形象地比喻为“舞龙式”。
今年以来，为了房地产市场稳健运行，一二线城市调控政策还在不断加码。截至目前，已经有南京、上海、长沙、成都、武汉、杭州、西安7个城市陆续发布“摇号购房”政策。谈及未来楼市的总体趋势，顾云昌预测，2018年是房地产市场的小年，市场下行是主基调，房价有望保持平稳。
“一手抓去库存，一手抓控房价，是我国房地产市场的现状。”顾云昌强调，当前住宅地产去库存已经取得明显成效，新的去库存重点转移至商业地产，如写字楼和商铺。
在我国房地产市场总体运行平稳的同时，国家统计局4月17日发布的一季度全国房地产开发投资数据也远超市场预期。数据显示，2018年1月至3月份，全国房地产开发投资21291亿元，同比名义增长10.4%，增速比1月至2月份提高0.5个百分点。
上一次我国房地产开发投资增速达到这一水平是2015年1月至2月。今年年初发布的两期开发投资数据不仅超预期反弹，且反弹幅度较大。2018年一季度开发投资增速重回两位数，显示房地产投资出现热潮。
顾云昌认为，房地产开发投资增速加快有两个方面的原因：一是土地价格的上升。今年一季度，土地价格仍然不断上升，地价的上升幅度远超房价上升幅度。二是房地产行业的时间差。2017年，全国土地购置面积增长15.8%，增速为近5年新高。去年购置的土地今年大多进入开发阶段，也导致了房地产开发投资增速的加快。
交通银行金融研究中心高级研究员夏丹认为，房地产开工建设，包括租赁房和保障房的建设加快是一个主要原因，先行指标土地购置面积出现改善，对后续投资也起到了支撑作用。
通过观察可以发现，近期三四线城市房地产交易维持热度，去库存较快，不少地方相应调整了供地节奏。房企方面也有补库存需求，在二三线城市积极布局。不过夏丹认为，在资金来源全面从紧的环境下，开发企业后续拿地力度能否持续仍存不确定性。
此外，顾云昌认为，我国金融政策仍处于收紧状态，而楼市的“冷与热”很大程度上将受此影响。
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