一线楼市开始放大招，对炒房客真正的围剿即将开始！

扫描到手机 房产资讯 来源：金融深度 发布日期：2017-10-20 08:48 字号：T|T

摘要：深圳楼市爆出大消息，当地要重拾30年前的土地出让方式：划拨。

深圳楼市爆出大消息，当地要重拾30年前的土地出让方式：划拨。

关于划拨，最核心的优势就是没有土地出让金。那么哪些项目能享受这个待遇呢？

除了一些特殊用途外，深圳这次的征求意见稿中重点加入了“只租不售”地块。

这可是意义重大，因为它意味着开发商承诺开发的房子只租不售，那么他就有可能以划拨这种成本极地的形式获得难得的土地资源。

在楼市由售转租的大风向下，开发商也必须尽快完成转型，要成为城市运营商，运营只租不售的公寓就避无可避。一直以来困扰开发商的最大难题就是土地成本问题，万科老板郁亮就曾表示，虽然现在各大开发商纷纷进入长租公寓市场，但各家基本上都处于赔本赚吆喝的阶段，投入的成本和收益完全不对等。

对于运营租赁的企业来说，资产越轻越好，这样单个项目不至于占用太多资金，收回成本也更快。现在用划拨的形式获得土地，开发商会省去一大笔钱。显然会刺激开发商在租赁市场上加速发展。

深圳重推30年前的“划拨”，与发展集体租赁租房是一回事。只不过作为城市，要考虑到自己在竞争力方面的影响。所以将划拨的土地分为人才房和保障房两种，且重点强调人才房。

对于深圳楼市来说，目前租房和买房已经完全分化，X乎上有个十分尴尬的问题：

更尴尬的是，最高票的回答竟然只有130个字，而这130个字让看者几乎绝望：

谁都知道，单人30万年薪，难度有多大。这也从另一个侧面反映了一线城市加快发展完善的租房市场有多迫切！

除了深圳，上海和北京此前也已经动作频频，而这次深圳的跟上，标志着租房需求最强烈的一线城市已经基本完成布局，接下来加快发展平价租赁房源的步伐只会更快。

对租房需求最强烈的人主要为两类，分别是新毕业大学生、农业转移人口。如果不发展租房，这两类人会成为主力的购房人群，但将来这些人可能会长期选择租房。

年轻人长期租房，对楼市的整体平稳发展是个好消息，但对希望买房赚钱的炒房客来说可能就不那么好了。

当大量原本应该买房的年轻人，现在却不打算买房了，这对炒房客简直是毁灭性打击。

曹德旺曾经说过一句话，当房价高到一定程度的时候，新人无法进场，炒房客只能彼此互相左手倒右手，这种情况下继续交易，赚钱的只能是Z/F而不是炒房客。

责任编辑：霍喜亮 关键字：一线楼市炒房客围剿即将开始

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