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【楼市年终讲】2016年度楼市汇总——政策篇！

扫描到手机导购信息来源：邯郸置家网发布日期：2017-01-13 09:32 字号：T|T

摘要：回顾2016年，全国楼市经历了契税征收下降，公积金存款增息的洗礼，同时我们也见证了30多年二胎政策的终结，也迎来了“限购令”。并且还等到了房屋租住市场大力发展。那么，2016年发生了哪些重大事件呢，接下来，小编就跟大家一起回顾2016年楼市发生的重大事件，通过一系列的政策来了解楼市的具体情况。

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回顾2016年，全国楼市经历了契税征收下降，公积金存款增息的洗礼，同时我们也见证了30多年二胎政策的终结，也迎来了“限购令”。并且还等到了房屋租住市场大力发展。那么，2016年发生了哪些重大事件呢，接下来，小编就跟大家一起回顾2016年楼市发生的重大事件，通过一系列的政策来了解楼市的具体情况。

【一月】二胎政策的全面实施

2016年元旦正式实施二胎政策，家庭“普遍二孩”后，楼市较大的变化就是三居、四居变成刚需品。生了二胎，两居单位显然是不够住的。孩子小时候尚且可以用上下床过渡。但如果孩子长大，还是需要一定的个人空间。因此，想要三代同堂，就必须父母一间，孩子一人一间，老人一间，所以购房三居、四居的购房者比例明显增加。

【二月】契税征收税率下调

2016年2月19日，三部委发文通知，自2016年2月22日起调整房地产交易环节契税、营业税。根据通知，对个人购买家庭唯一住房，90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

【三月】二手房：交易营改增落定

从5月1日起，未满两年按5%全额征收！建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。财政部公布了四大行业增值税税率，建筑业和不动产业税率为11%。个人二手房交易，税率“平移”税负不变;个人转让2年以上普通住房免征增值税。

【四月】公积金缴费比例和缴存基数调整

2016年5月1日起两年内，各地区应该严格执行有关规定，凡住房公积金缴存比例高于12%的，一律予以规范调整，不得超过12%。2016年度住房公积金月缴存额上限为5102元。

邯郸在主城区购房可享受购房补贴

《实施意见》指出，房地产项目在主城区范围内的房地产开发企业，向市住房保障房产管理局申报登记已取得《商品房预售许可证》的未售房源，由市住房保障房产管理局进行公示。自2016年4月28日起至2016年12月31日，购房人购买公示范围内的新建商品房，房地产开发企业可给予购房人每平方米不低于100元的让利优惠；签订商品房买卖网签合同并在房管部门备案，且已缴纳契税的，市财政给予购房人所缴纳契税50%的补贴（契税缴入邯郸县、邯郸经济技术开发区财政的由其出资补贴）。享受购房补贴应持上述规定期间内的商品房买卖网签备案合同、全额购房发票、银行交款凭证存根（含POS机刷卡小票）、契税完税凭证等资料，向市住房保障房产管理局申请领取购房契税补贴。

【六月】大力发展住房的租赁市场

国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》明确标示鼓励发展住房租赁企业，鼓励个人依法出租自有住房，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。该政策为住房租赁企业带来诸多直接利好。

【10月】“限购令”

正值楼市“金九银十”交替之际，二三线城市楼市的迅猛上涨，让很多人“措手不及”然而，楼市的火热也迎来了政策的调控。自2016年9月30日至10月2日，短短三天时间，北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥共计8个城市先后发布新楼市调控政策，多地重启限购限贷。

【11月份】商品房销售明码标价

11月8日，住房城乡建设部网站刊发由国家发改委办公厅和住房城乡建设部办公厅联合发布的《关于开展商品房销售明码标价专项检查的通知》。从2016年11月10日至12月10日在全国范围内开展商品房销售明码标价专项检查，检查对象为房地产开发企业和房地产中介机构，对房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店明码标价情况进行检查。

对于2017年的楼市走向，小编有话说！

小编大胆猜测2017年房地产市场无法达到2016年水平，商品房销售面积、金额同比下降也将成为大概率事件。短期调控趋势不会转向，一、二线热点城市政策升级可能性加码，三四线城市调控减码是未来趋势，房地产税也呼之欲出，整体信贷面将偏紧。那么，2017房地产会呈现“疲态”走势吗？其实，继续看好2017的房地产市场，并无太多悬念，关键是各大房企如何踏准节奏，赢取其中的机会点。

责任编辑：孙雪静关键字：新房导购