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二手房买卖须查清房屋“户口”

扫描到手机二手房资讯来源：西海都市报发布日期：2015-09-08 11:12 字号：T|T

摘要：市民李女士最近卖房遇到了麻烦，定金都收了才知道自己名下的房改房不能过户，还有前夫的一半产权。如果前夫不配合，房子不但卖不了，她还要双倍返还买家的定金。

市民李女士最近卖房遇到了麻烦，定金都收了才知道自己名下的房改房不能过户，还有前夫的一半产权。如果前夫不配合，房子不但卖不了，她还要双倍返还买家的定金。

李女士在西宁有一套多年前在单位取得的房改房，近期在内地工作的儿子要结婚，李女士打算卖掉房改房。李女士通过房屋中介发布了卖房信息，这套房子是单位房，位置优越，周边配套也齐全。很快，李女士与刘先生达成了买卖意向，刘先生交了定金，把这套房子定了下来。俩人约定到西宁市房屋权属登记中心办理过户手续时，发现这个房子卖不了。房管部门工作人员查档发现，这套房产属于李女士与前夫的共有财产，如想出售，李女士必须与前夫办理房屋的离婚析产手续，将房产明确权属后才能交易。

这套房产当初离婚时，就明确归自己，与前夫没有任何关系，房产证上也是自己的名字，自己怎么不能处理呢？

原来，这套房产是1996年李女士参加单位房改时购买的，当时李女士与前夫感情已破裂，但并没有办理离婚手续，房改时还是以两个人的名义共同参加的房改。没想到，现在想卖房子还得找前夫，关键是李女士与前夫早已失去联系，李女士只好告知中介公司与买主刘先生，自己先去联系前夫，如果能联系上，尽快过户。如联系不上，就按两倍退还定金，期限为一个月。

李女士将此事告知了在外地工作的儿子，儿子表示其实这几年自己一直与父亲有联系，在儿子的协调下，李女士与前夫一起到房管部门办理离婚析产手续。当年两人是通过法院判决离婚的，所以没有离婚证，房管部门工作人员指出，法院的民事判决书可以作为房产发生转移的证明文件，但需提供已生效证明。于是二人又回到当初办理离婚的法院出具了生效法律文书。

由于离婚时，这套房改房并未取得房产证，所以判决书也只是提到房屋归女方居住。在房管部门工作人员指导下，李女士与前夫写了一份房屋离婚析产协议书，明确了该房屋的产权归属，在税务部门办理了免税手续。西宁市房屋权属登记中心在得知李女士要急于回内地，安排绿色通道，给她办理了房产证。至此，这套房改房的所有权总算100%属于李女士。

西宁市住房保障和房产管理局的工作人员提醒，房改房不同于普通商品房，提醒市民在出售或购买二手房之前，要先弄清房产的共有情况，因为房改房的特殊性，房产证上只体现产权人的姓名，如存在共有人，在交易过户时，就有可能出现类似李女士的麻烦。如果您也像李女士一样，那么在离婚后，也要及时到房管部门办理离婚析产。按现行规定，协议离婚的，双方应持离婚协议、离婚证、房产证等，到房产部门办理相关手续；法院判决离婚的，取得房屋的一方持已生效的法院判决书、房产证办理。

责任编辑：陈文静关键字：二手房