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二手房:“红五月”火热收官

扫描到手机二手房资讯来源：青岛财经日报发布日期：2015-06-02 08:26 字号：T|T

摘要：5月份，岛城二手房成交量可谓“高潮迭起”，累计成交房源超过4000套，一度创下近两年单月成交最高纪录。据了解，二手房市场在一系列信贷政策相叠加影响下，市场局面火爆，连续几周二手房成交的上涨让“红五月”楼市大放异彩，月成交量也迎来新高峰。眼下，“金三银四红五”接连走过，岛城二手房市场有望迎来“盛夏”行情。

5月份，岛城二手房成交量可谓“高潮迭起”，累计成交房源超过4000套，一度创下近两年单月成交最高纪录。据了解，二手房市场在一系列信贷政策相叠加影响下，市场局面火爆，连续几周二手房成交的上涨让“红五月”楼市大放异彩，月成交量也迎来新高峰。眼下，“金三银四红五”接连走过，岛城二手房市场有望迎来“盛夏”行情。

数据：成交量破4000套创新高

据青岛网上房地产统计数据显示，青岛市二手房5月共成交4221套，环比4月上涨9.52%，同比去年5月上涨90.56%，较去年同期成交上涨近一倍。据了解，这是继2013年3月以来，二手房单月成交最高值。

从成交区域来看，市南区成交684套，原市北区成交889套，原四方区成交568套，李沧区成交554套，黄岛区成交755套，崂山区成交343套，城阳区成交416套，高新区成交12套，中心城区（市南、原市北、原四方、李沧、崂山）共成交3038套，中心占比71.97%，较4月下降1个百分点。

主力：改善刚需入市拉高成交

据悉，5月二手房4221套的成交量，较去年同期成交上涨近一倍。据了解，按照往年的市场情况来看，5月成交量一般趋于平缓，但今年从春节后开始，回暖速度很快，且各月成交量不断增加，不断刷新纪录。究其原因，主要是由于“3·30”新政、降准及降息预期落地，利好政策的叠加，刺激刚需购房者与改善型购房者加快入市步伐，带来楼市成交的全面回升。

青岛链家市场部分析师刘烁表示，今年市场情况与往年最大的不同在于，从2014后半年开始至今新政的不断下发，二手房市场一直较为平淡，市场积压了部分潜在客户。随着近期市场的回暖，利好新政的频繁出台，购房需求在有利入市时机中得到释放。其中，除了比较普遍的刚需型置业者外，改善型置业者在近期成交量中也占据了较大份额。

价格：挂牌价格环比变化不大

虽然当下二手房成交如此火爆，但二手房挂牌价格并没有太大变化。据房天下查房价青岛二手房数据中心数据显示，5月青岛二手房挂牌价为14861元/平方米，环比下降0.07%，每平方米下降11元。值得注意的是，市南、崂山等核心区域的二手房挂牌价不降反升；李沧等次中心板块的挂牌价有一定下调。统计数据显示，上个月，市南区二手房挂牌价上涨幅度最大，挂牌均价为20561元/平方米，环比上涨0.16%；挂牌均价跌幅最大的是黄岛区，挂牌均价为8714元/平方米，环比下跌0.33%。此外，市北区、崂山区挂牌价继续升高，原四方区、李沧区挂牌价格小幅下降。

与较为稳定的买卖价格不同，二手房租赁价格开始拉升。据了解，5月底6月初，这本是租房市场的淡季，但在高考季、毕业季、旅游季3大因素面前，岛城的租房市场却出现了“淡季不淡”的局面。随着短租房日渐流行，不少经纪人已经蠢蠢欲动，为旅游季“屯粮”。一些专门做短租房生意的中介，开始着手6月初将房子租下，再用高价以短租的方式对外出租，赚取差价。他们此时的“屯粮”加剧了市场上房源的紧缺，也自然拉动了房租的进一步上涨。

责任编辑：孙雪静关键字：二手房新闻