邯郸置家网

广州二手房业主看好市场准备涨价买家不太买账

扫描到手机二手房资讯来源：南方日报发布日期：2015-06-01 08:26 字号：T|T

摘要：近期，随着买卖双方对后市预期的转变，小业主涨价的意愿也随之增强，大部分业主的心态转强，价格期望值明显提高，大多不肯让价。中心区内出售市区优质二手房的小业主心态转变尤为明显，涨价幅度约5%-8%，其中市中心部分物业的放盘价基本已恢复到去年一季度的水平。不过，虽然业主有涨价的想法，大部分买家却并不太买账。因为二套房首付降低的政策在广州迟迟未能执行，所以有意买多一套的准业主还在苦苦等待，目前，仍是“卖一买一”改善型买家唱主角。

近期，随着买卖双方对后市预期的转变，小业主涨价的意愿也随之增强，大部分业主的心态转强，价格期望值明显提高，大多不肯让价。中心区内出售市区优质二手房的小业主心态转变尤为明显，涨价幅度约5%-8%，其中市中心部分物业的放盘价基本已恢复到去年一季度的水平。不过，虽然业主有涨价的想法，大部分买家却并不太买账。因为二套房首付降低的政策在广州迟迟未能执行，所以有意买多一套的准业主还在苦苦等待，目前，仍是“卖一买一”改善型买家唱主角。

换房客“卖一买一”积极性提升

尽管有“3·30新政”利好，但目前广州二手市场“卖一买一”仍是大部分换房客首选，一方面出于供楼压力考虑，另一方面受益于去年“9·30新政”，采取“卖一买一”细屋换大屋，首付压力也明显减轻。

自4月起，改善型换房客的入市积极性出现明显提升，据合富置业成交数据统计，4月改善型购房个案成交占比突破四成，较3月的三成多明显增加，甚至亦超过去年下半年“9·30新政”后改善型换房个案占比的单月最高水平。

满堂红市场研究部高级经理周峰指出，自清明节开始，广州不少板块业主已陆续调高放盘价，郊区调整幅度相对要高一些，普遍在8%以上，市区上调幅度多在6%以下。他认为，准客户在税费及信贷政策调整下入市，仍旧会衡量自己的出资预算能否承担得起对应物业的价格及各项税费总和，故不会贸然大幅追价。4月超过放盘价成交的物业中，逾八成交易的加价幅度在8%以内，反价太多的业主，反而会错失新政后第一批亦即最迫切购房的客户。有业内人士认为，业主继续涨价冲动或制约自“9·30新政”利好带动下出现二手房交投增量的继续放大。

买家未现疯狂追价

由于营业税5改2直接利好二手楼市，4月份全市二手房的交易环比同比双双大涨。广州市国土房管局数据显示，4月广州全市二手住宅网签套数为5620套，位居近一年多来的最高值。

利好政策落地后，卖方的心态逐渐企硬。由于二手房交易基本是以卖方实收的价钱进行交易，营业税免征年限由5年降至2年后，使得购买2-4年房源的买家可以减免一部分税费，另加上市场回暖的预期，近一个月来频频出现业主反价的现象。

4月份经满堂红地产促成的二手住宅买卖交易中，成交价高于放盘价的宗数比3月增加60%。另有数据显示，4月中心区三到四成业主开始反价，反价幅度5%-10%，大致恢复到2014年一季度的水平。其中珠江新城的中海花城湾、中海璟晖华庭、天河北的芳草园、协和新世界、东圃-车陂的骏景花园、海珠区的光大花园等市区优质小区的反价现象较多。

有分析人士表示，面对业主升价，买家心态出现两极分化。购房需求250万元以下的首置和首改买家比较犹豫，更倾向于对比一、二手物业，鲜见追价现象。其中购房需求200万元以下的买家，继续追捧尚未升价的“笋盘”。250万元以上的高端客户，对市区优质盘认可度较高，小部分小幅追价入市。

责任编辑：孙雪静关键字：二手房新闻