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二手房交易这些问题最热

扫描到手机二手房资讯来源：大河网-大河报发布日期：2015-05-25 08:26 字号：T|T

摘要：“买二手房，资金监管麻烦不？”“我姐夫是香港户口，看上咱洛阳一套二手房，手续能办不？”上周六上午9点，一场关于二手房交易的“问答大作战”在老城区拉开序幕，洛阳市房管局工作人员现场解答。

“买二手房，资金监管麻烦不？”“我姐夫是香港户口，看上咱洛阳一套二手房，手续能办不？”上周六上午9点，一场关于二手房交易的“问答大作战”在老城区拉开序幕，洛阳市房管局工作人员现场解答，这些问题“被点名”的概率最高，赶快来看看是不是也有你关注的！

如果您也有关于二手房交易的问题，本周六、下周六还将相继有西工区、涧西区的“问答现场”，您也可以去发问。

二手房网签资金监管麻烦不？

“想买一套二手房，中介说网签资金监管有点麻烦，真的麻烦吗？”市民孙女士问道。

对此，工作人员表示，增加资金交易“支付宝”，程序虽然多了，但办理起来却更加简便了。一般来说，从申请提交到卖方拿到尾款，只需要10天左右时间。

现在，买方需要贷款，只要提前联系银行申请贷款，首付款进入监管账户后，房屋转移登记和抵押登记一并办理，并通知银行将贷款转入监管账户，全部监管资金到位后，监管机构会通知银行划转交易指令，从而确保买方能拿到新房产证、卖方能拿到全额交易资金，同时，银行可以拿到房屋他项权证。

此外，工作人员还提醒孙女士，如果中介教唆交易双方逃避资金监管，这样可能会给买卖双方带来重大经济损失，中介行为也属于违规，可以进行举报。

香港居民买洛阳二手房，能办房产证吗？

“我姐夫是香港户口，年纪大了，想回老家洛阳定居呢，看上一套河边的二手房，能不能办手续？”一市民问道。

工作人员解释说，关于港澳人士购买房屋首先要到市国家安全局办理涉外证明，然后到市行政服务中心三楼地税窗口办理缴税业务，随后还需在维修基金窗口办理维修基金过户手续。

这三项办妥之后，就能到房管局窗口办理房产过户手续了，要提交以下这些材料：房屋所有权证、买卖双方身份证（原件、复印件，港澳人士应提交港澳特别行政区居民身份证或港澳特别行政区护照、港澳居民来往内地通行证、港澳同胞同乡证）、契税完税证明、维修基金发票（原件、复印件）、房产证附图（复印件两张）、房屋买卖合同。

未成年人的房子咋过户？

老城区的刘女士想把家里的旧房子卖了，可房产证上是自己孩子的名字，儿子只有13岁，能不能卖房过户呢？

工作人员表示，未成年人是可以办理房屋过户的。由于未成年人属于限制民事行为能力人，虽然作为权利人办理《房屋所有权证》，但办理时需要提交监护关系证明和监护人身份证明。所以，在办理过户时，仍需要由其监护人代为申请登记。

房产证真假咋辨别？

老城区的江先生想买二手房，卖房者给江先生提供了房产证，可妻子总觉得房产证像假的，“房产证真假咋辨别呢？”

工作人员表示，最简单的辨别房产证的方式不是用看的，而是和卖房者一起到房管局查询档案，看是否有登记记录、房产证号、房产坐落位置是否属实。

提前还贷注意点啥？

“提前把贷款还清了，想把房子卖了，却发现房子还在抵押中，是不是还得办啥手续呢？”市民小朱问道。

工作人员告诉记者，小朱贷款虽然还清，但在房管部门办理的抵押权预告登记，也就是按揭登记并没有注销，房屋还属于抵押状态，因此，市民提前还款后，记得到房屋管理部门办理抵押登记注销手续。

需要提醒市民的是，办理登记注销手续，需要和银行工作人员共同申请，还需提交以下材料：银行营业执照、委托书、银行代理人身份证明、购房人身份证明、贷款结清证明、抵押权预告登记证明或其他相关证明材料。

责任编辑：买顺新关键字：二手房

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