3月天津楼市小阳春:房企加快推盘节奏
扫描到手机 房产资讯 来源:今晚经济周报 发布日期:2015-03-12 09:09 字号:T|T
摘要:某研究院数据显示:上月天津住宅市场进入传统淡季,时逢春节长假,供需双向表现低迷,导致成交量持续回落,降至低位。
某研究院数据显示:上月天津住宅市场进入传统淡季,时逢春节长假,供需双向表现低迷,导致成交量持续回落,降至低位。但从后市走向来看,货币环境持续宽松化,一系列组合效应将有效改善市场供求环境,市场回暖可期。市场成交方面,成交量环比现四成以上降幅,受春节假期影响,置业需求的搁置导致需求量大幅回落,因此成交水平主要表现为季节性下降。供应方面,淡季内房企入市意愿不强,新盘推广和价格调整处于全年低点,市场高库存态势未得到缓解,高达27个月的出清周期表明市场“去库存”任务艰巨。从数据方面看,上月商品住宅成交36.76万平方米,成交量环比回落明显,降幅达44.10%,相较去年同期,成交量亦有37.92%的降幅;住宅成交价格为11273元/平方米,环比有0.40%的微幅上涨,较去年同期,涨幅达17.69%,房企价格调整处于全年低点,几乎与上月持平,但11000元/平方米的平均成交价格仍处历史高位。
政策环境方面,经过去年三、四季度一系列利好政策出台,市场政策环境宽松,开年市场持续萎缩,一方面表现为季节性回落,另一方面,当前国内外市场需求继续偏弱,经济面临通缩压力,房企后市信息不足,而需求观望有所增加导致市场供需萎缩。然而二月央行实施货币宽松措施,在其组合效应下,市场成交和整体运行环境均将有明显改善,从而带动经济稳增长。优化资金环境促使融资成本降低,有效改善市场预期,维持企业信心平稳。
市场供应方面,持续宽松的货币环境降低了优质房企的直接融资成本,房企资金链压力或将得到缓解。随着三四月份传统销售旺季“小阳春”的到来,企业推盘节奏加快,供应量亦将回升。成交方面,存贷款利率包括公积金贷款利率全面下调,对潜在购房需求的刺激释放作用将更为直接,市场回暖可期。
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