每年农历年底，都是购房的敏感期，此时购房，到底是买了“预期”，还是买了“风险”，很多人感到难以把握，所以及时掌握准确的市场信息，成为年底购房的必备条件。

据业内人士分析，除经济形势、购房者心态等常规影响市场的因素外，今年的农历新年足足比去年晚了20来天，“迟到”的农历新年让市区二手房春节前行情和往年大不同。

延续回暖行情 一月成交喜人

据21世纪不动产温州区域、温州平安易 居房产公司和温州万豪房产公司三家二手房中介公司的数据统计显示，市区二手房延续去年下半年持续上升的良好势头，2015年1月二手房成交量与去年12月基本持平，其中21世纪不动产温州区域则略涨。

去年下半年开始，市区二手房市场开始持续回暖，去年10月、11月和12月，成交量更是一路高歌猛进，排除因政策引发的成交高峰外，去年12月是当年二手房成交量最高月份。

业内人士分析，目前二手房市场持续回暖源于限购政策的全面放开，其中主要有三个因素：一是因为信贷宽松，助改善型买家大量入市；二是利率下调，实质性优惠鼓励买家积极出手；三是买卖双方的心态发生变化，卖方觉得目前市场比较稳定，后市拉升有难度，所以是卖房的好时机。其中部分急用资金的业主因之前淡市房源消化缓慢，愿意小幅让利以促进成交；而买方担忧后市价格可能会上涨，故加快入市脚步。

华侨行情早到 助推年底楼市

以往，每年的华侨行情一般集中在春节前的一段时间里，但今年并不一样，来得要早一些。

“今年华侨行情提前，如今这波行情已经有些淡下去了。”21世纪不动产温州区域常务副总叶柏峰说，他们公司今年1月之所以能有如此好的成交量，其中一个重要因素就是华侨行情所致，这波行情主要在去年12月下旬至今年1月中旬。

温州平安易 居房产总经理姜毅表示，根据他们公司的数据显示，从去年7、8月份开始，已有华侨陆续归国买卖房产，虽然今年1月华侨购买房产并不突出，购房的少，但前来看房的华侨比较多。

姜毅分析称，今年的华侨行情与往年相比显得会分散些，不再过于集中于某一时间段，整体购买力也会差一些，因为全球经济不好，同时近期外币汇率下跌比较厉害，这些因素都严重影响了华侨的购买力。

“我接触的几位华侨客户多是在今年1月份下单的，但陆续还有华侨客户要买房，年前应该还有一波华侨购房行情。”温州万豪房产资深经纪人宋歌说，他的一位西班牙客人，去年上半年因国内房价持续下跌，便回国将名下一套90多平方米的房子卖掉，今年1月，他购买了一套200多平方米的精装二手房。

宋歌称，根据他所接触的客户情况分析，今年的华侨客户买房多是自住，而非投资，因此要求购买的主要为带精装的高端住宅。

刚需改善旺盛 助推过年行情

“孩子今年就要上小学，我们已经卖了房子，所以务必要在最近这段时间里买下合适的学区房。”市民张胜（化名）说。

张胜家的经济条件普通，之前自住的房子约70平方米，为了给孩子买学区房，他在去年12月份将自己的房子卖掉，并与买方达成协议，允许他和家人暂住几个月。他准备用卖房的钱加上贷款，买套100平方米左右、中上价位的学区房，既解决孩子上学问题，也能改善一家人的居住。

采访中，各家二手房中介公司工作人员均表示，目前市场上正在四处看房、并急于要在过年前后购房的市民主要是刚需者，这部分刚需购房者主要是想买学区房。

21世纪不动产温州瑞丰加盟店资深顾问陈伟介绍称，以往每年农历新年后会有一波学区房行情，但今年农历新年延迟，所以购买学区房的刚需市民担心年后时间紧，不少人都想赶在过年前后这段时间内出手。

除了想购买学区房的刚需者外，改善型需求也会助推一把年底行情。据介绍，经过近几年的市场调整，市区房价目前处于一个较为平稳的阶段，不少改善型需求开始萌动，不少房东表示希望在这段时期楼市表现不错的情况下，先将手头的房源出售，再择机购入改善房源。

市民李先生最近正通过中介出售房子，为了能在年底顺利将房源出售，适当地将房价降了一些。他表示，自己拥有两套房子，但都不大，想购买一套改善型房源，最近市区二手房成交不错，所以趁机出售，希望卖个较好的价格，而2015年市场情况还不好说，手中有了现金后，可以随时购入高性价比改善房源。

节前急售房源 依旧是道风景

每到农历年底，二手房市场总会出现大批急售房源，但业内人士表示，今年市区二手房市场仅有少量急售房源出现，其中更多地表现为在售房源大幅降价的情况。

姜毅称，以往急售房源在农历年底大量出现，是因为那时候业主资金周转紧张，而近几年，我市经济经历了低谷，大批经济困难的业主已陆续将其名下房源低价处理，并不会等到现在，但春节前因急售而低价出售的房源依旧会出现，只是量并不多，而且多是大户型，所以低价急售房源依旧是农历年底的一道风景。

“若市民有购买高端房源的经济实力，现在仍不失为购买低价高端房源的好时机。”宋歌称，他自己主做高端房源，近期明显能感觉到成交的几套低价急售房源，一般都是在市场上挂牌很久，因为接近年关房东下定决心把价格大幅下调，但一般都要求购房者一次性付款。