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南京二手房成交量稳中有升学区房咨询量看涨

扫描到手机二手房资讯来源：金陵晚报发布日期：2015-01-27 09:21 字号：T|T

摘要：1月是二手房市场的传统淡季，然而记者统计发现，1月1-21日，二手房共成交3952套，与去年12月同期基本持平。不少中介表示，随着信贷优惠落地，1月二手房市场延续去年的热度，成交量稳中有升，议价空间也随之上升，尤其是名校学区房更是成交量的重要支撑。有数据显示，芳草园小学学区房本月已经成交近20套。

1月是二手房市场的传统淡季，然而记者统计发现，1月1-21日，二手房共成交3952套，与去年12月同期基本持平。不少中介表示，随着信贷优惠落地，1月二手房市场延续去年的热度，成交量稳中有升，议价空间也随之上升，尤其是名校学区房更是成交量的重要支撑。有数据显示，芳草园小学学区房本月已经成交近20套。

买房人：

一犹豫心仪的学区房就没了

市民蒋先生从去年年中就开始关注拉小、汇文的学区房。“孩子再过几年就要上小学，计划把桥北明发滨江新城的房子卖掉，在银城花园买个小户型。年前通过中介公司了解到，那边房价比较高，单价要3万多，房子卖掉还需要贷款几十万，就犹豫了。结果今年1月初再去看，原来看中的那套房子已经出售了。”

记者从中介公司了解到，像蒋先生这样“以房换房”的刚改购房者十分普遍，90%的客户都是如此，刚需买房倒是比较少，二手房市场看房量和成交量基本延续去年12月的势头。据有关数据显示，截至目前，本月芳草园小学学区房已经成交近20套，而拉小、汇文热度直逼芳草园，有赶超之势。

二手房置业部小周表示，“1月和2月一直是楼市淡季，今年跟往年情况大不相同，市场热度不减。元旦以后电话咨询量比前段时间多了不少，能很明显地感受到之前的客户都开始准备入市。其中拉小、汇文、芳草园等名校学区的客户咨询量大幅上涨，基本上每天都能接到电话。”

中介：

成交量大增议价空间上升

南京网上房地产数据显示，1月1-21日，二手房共成交3952套，与去年12月同期基本持平。在挂牌价方面，1月21日全市挂牌均价为16856元/㎡，相较于去年12月的挂牌均价16872元/㎡相差不大。

记者了解到，1月门店新增客源量环比去年12月同期基本持平，房源量上涨7%。对此，某地产市场部尹筱沁认为，近期的公积金新政定向刺激刚需的意图较为明显，但从一月客源增长情况来看，对于提振市场需求的效果目前并不显著，预计全月成交量或将在6000套左右。

中介人士表示，学区房一直是刚性需求，供需关系始终比较紧张，经过去年一整年的观望，加上限购限贷解除等一系列利好，很多购房需求在近期集中释放。

另一方面，随着不动产登记全国联网时间接近，手上有多套房源的房主急于出手，纷纷抛售房源，导致议价空间不断增大，从年前让价2%已上升到5%，这在一定程度上促进了成交量的增长。