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评论：房价还会坚挺多久？分化趋势不可避免

扫描到手机房产资讯来源：青岛新闻网发布日期：2015-01-26 07:54 字号：T|T

摘要：记者近日获悉，国家统计局最新发布的《2014年全国房地产开发和销售情况》报告显示，去年我国商品房销售面积和销售额均出现“负增长”。2014年末，商品房待售面积62169万平方米，比2013年末增加12874万平方米。另据发布，2014年12月份，我国房地产开发景气指数为93.93，比上月回落0.37点。

2015将是房地产的分化年？

记者近日获悉，国家统计局最新发布的《2014年全国房地产开发和销售情况》报告显示，去年我国商品房销售面积和销售额均出现“负增长”。2014年末，商品房待售面积62169万平方米，比2013年末增加12874万平方米。另据发布，2014年12月份，我国房地产开发景气指数为93.93，比上月回落0.37点。

超过6亿平方米商品房待售，笔者粗略估算一下，如果每套以90平米计算的话，大约有近700万套房子已经压入库存。按照中国目前城镇化速度，即便2015年全国一套房子都不建，也需要两年的时间才能消化掉。毫无疑问，经过2014年一年时间的徘徊，房地产市场供大于求的基本面已经形成。

无论之前我们怎样看待中国的房地产(政治、经济、稳定和安全，这些内涵要素似乎总是在提示我们，中国的房地产市场不能用简单的经济规律来解释)，但是，房子终究是房子，无论市场多么复杂，时代如何变迁，最终还是要回归到其居住本性上来，市场的供求规律永远不可能失效。目前来看，当市场供大于求的趋势短期内无法逆转的时候，价格下行也必然是大势所趋。任何有关2015年房价上涨的推断，都将是站不住脚的。

现在的问题是，政府在目前的市场中应该扮演什么角色。2014年，除个别城市之外，限购政策基本全面退出，而一些地方还进一步放松了信贷政策，包括加快贷款周期，推出利率折扣等，现在看来收效并不明显。春节之前，在回款的压力之下，部分开发商加大了“自救”的力度，而房价的下调也带动了销量的短期回升，从目前的数据来看，销售面积已经连续一个月大幅度回升。

不过，这种以价换量的态势能否在2015年新春伊始持续下去，还存在疑问。关键是开发商是否愿意继续降价？如果销量的提升是以房价的持续下降为条件，相信各地方政府和开发商未必会真心接受这一现实。已经有专家在提醒，地方政府应该暂缓土地出让的步伐，以缓解市场的供需矛盾。

相信在2015年，市场的分化趋势将更加明显。这种分化主要源于顾客群体定位的逐渐清晰。中产刚需和改善性群体，将更看重楼盘的品质以及良好的环境与配套，这就要求政府和开发商在打造一个楼盘的时候，更需要考虑绿化、健身、教育、交通等因素，而不是单纯的盖房子，而没有任何特色和优势的房子，可能除了降价之外，不会有更好的前途。

责任编辑：王铁虎关键字：房价楼市调控房地产