二手房交易税费政策继续调整就是不想让你好过
扫描到手机 二手房资讯 来源:置家网 发布日期:2015-01-16 11:32 字号:T|T
摘要:所谓部分唯一,意思就是业主的房产证有两个人或者两个人以上,这两个人分属两个独立家庭,其中一个或者以上是家庭唯一,另外部分业主则家庭不是唯一。
据某微信公众账号爆料称,二手房交易关于税费政策又有新动作了。
二手房交易 二手房税费
1.部分唯一如何交税?
所谓部分唯一,意思就是业主的房产证有两个人或者两个人以上,这两个人分属两个独立家庭,其中一个或者以上是家庭唯一,另外部分业主则家庭不是唯一。
比较典型的情况是,房产证是父母和成年儿子的名字,房产证是两兄弟,两姐妹(尤其继承得到房子,特别容易出现多个业主)。其中一方有其他房子,一方只有这一套房子。
在这个前提下如果房子已经满5年,如何交个税呢?是全免?全额交1%?还是部分交1%?
目前市区和增城是全额交1%个税,番禺区也是全额交1%个税,不过番禺区的唯一与否目前还是可以自行申报的,这个政策目前很罕见。
其他的则是部分交个税,也就是不唯一的那个份额的人需要交个税,唯一的那个人可以免除个税。
注意,家庭的意思不是看户口本,而是仅仅计算本人,配偶,未成年子女。也就是说子女如果成年了,那么就算独立的家庭,即便他们的户口在同一个户口本也不影响的。反过来,配偶,未成年子女即便和自己不在一个户口本,也算。
2.与此同时,有一个问题:如果买家是部分首套呢?
由于联名买房现在已经很少见了,所以这个问题出现的不太多,不过也有的。
现在基本上要求按照3%交契税!以前也可以部分按照首套交税,部分按照二套交税的!
3.离婚的未成年子女如何计算税费?
以前如果离婚了,那么在离婚协议写清楚未成年子女归谁,就算谁的,另外一方买房不受小孩子影响。
现在如果通过离异的方式买房,只要发现离婚协议提到了小孩,无论小孩子归属,任何一方买房都需要计算该小孩子的套数证明(无房证明)。
所以以后不是感情破裂的真实离婚,不要提到小孩子的归属不知道似乎否会好一些。
这个海珠区率先执行这个政策。
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