过去很多年，地方政府为了解决困难市民的住房问题，推出过限价房、经适房之类多种保障房品种。

最近，南京又创出一种新的保障房模式--共有房产权模式。

1月6日，《南京市共有产权保障房管理办法（试行）》正式面向社会征集意见。

南京市住建委住房保障处处长蔡熹蔚表示，待收集完意见并待法制办讨论审批后，将形成最终执行方案。

等到意见收集完，法制办通过了讨论审批，最终执行方案形成，那么以后南京的经适房、限价房就会被共有产权房取代，所有产权型保障房都统称为“共有产权房”。

邦地产记者了解，南京的初步规划是，无房家庭、中等偏下收入住房困难家庭等均可纳入共有产权房的保障范围，并且购买比例原则上不能低于50%。

不过，想买共有房产权的房子，你得先想清楚一件事了：你家房子的产权证上，除了你自己的名字，政府还要占一半产权。

卖到共有房产的房子可不是一件容易的事情，如何和政府把这笔帐算清，也怕会很头疼吧。

下面来详细说说这事。

共有产权住房是个什么东东？资料显示，是指地方政府让渡部分土地出让收益，然后以较低价格配售给符合条件的保障对象家庭。然后由保障对象家庭和地方政府签合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件，还有所得价款的分配份额，房屋产权可以由政府和市民按一定比例持有。

南京市实行共有房产权，其实不是吃螃蟹之举。在江苏，第一个实施共有房产权的是淮安市。

邦地产记者了解到，2007年淮安市区“洪福小区”的售价为每平米2235元，不过符合条件的低收入家庭只需花1564.5元的单价就能买，也就是说，个人占这房子70%的产权，另外30%归政府。

这个比例是怎么规定出来的呢？据说是按照淮安市经适房与普通商品房的平均价格比推导而来，相当于老百姓花经适房的钱，买的却是商品房。

淮安的试水获得成功之后，2014年4月份，住建部在北京、上海、深圳、成都和湖北黄石5个城市开始推行共有房产权械式。

到了去年11月20日，南京官方宣布，在国家明确将共有产权房作为探索发展方向后，南京市政府决定由住建部门牵头起草《南京市共有产权保障房管理办法》，最快在今年年初出台。

问题来了，共有产权房从哪些渠道而来呢？邦地产记者帮您打听了一下，南京市的共有产权房多数位于在建或在售的保障房片区内，也不排除吸纳市场上的二手房源。只要是无房家庭、中等偏下收入住房困难家庭，都可纳入共有产权房的保障范围。

在业内人士看来，南京市住房保障的发展方向可以理解为公租房、共有产权房和商品房并举的方式，也就是随着共有房产权的推行，限价房、经适房、廉租房等未来将推出历史舞台。

对此，南京市房改办主任颜江表示，南京保障房品种较多，有十几种，而在共有产权房出台后，南京将只保留两个种类的保障房：租赁型的公租房和产权型的共有产权房。以后，原有的廉租房会和公租房合并，统称公租房，仅以承租者的收入水平来划分租金档次。而经济适用房、限价房等，原本就是市民与政府拥有共同产权，今后都将统一为共有产权房。

南京共有产权房以中小户型为主，单套建筑面积在90平方米以下，至于区位、面积、套型，应该和目前南京的保障房基本相同。供应给低收入住房困难家庭的套型按人口分配，1人户45平方米左右，2人户55平方米左右，3人及以上户65平方米左右。

既然是共有房产权，那有人问了：是不是购房者出资1%，也可以购买共有房产权的房源？别耍小聪明，南京市政府比你想到前面了：管理办法明确规定，购买共有房产权的比例，原则上不能低于50%。

如果50%对你来说心理有点不安，谁都想自己能多占产权啊。政府也很nice哒：可以分次购买共有产权保障房产权份额，产权份额根据其经济状况和房价水平确定。具体来说，首次购买的产权份额，城市低收入住房困难家庭不得低于50%，城市中等偏下收入家庭不得低于70%，其他非被征收拆迁人的保障对象不得低于80%。

在和政府合资买房之后，房产证的产权占比，也会根据购买的占比进行分配，也就是说，如果你购买的房子，政府出资50%，那么政府就占你家房子一半的产权。

看起来，政府花钱买房子给自己住，好像挺占便宜的，邦地产真心提醒你，这不一定是桩如意买卖。如果你以后想卖掉这个房子，那就难了。买下这个共有产权房5年内，购房者可以分次继续按原价购买剩余的产权份额，但是5年以后要想再购买，价格就要根据那时候的市场价来定了。

也就是说，你如果想卖掉这套房，就必须先从政府手上把另外50%的先买到，想赚钱，得先花钱。在这之前，这房子甚至都不能拿去出租。

房地产行业专家张建初解释说，这个规定主要还是防止通过共有产权房来盈利的行为。不过目前来看还存在很多问题，具体还需要市场进行探索之后才会给出一个最终的反映。