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大腕频拿地增值周边楼盘二手房喊价上涨近10%

扫描到手机二手房资讯来源：华商网发布日期：2014-12-31 09:36 字号：T|T

摘要：“受大房企拿地的影响，周边以前总价卖50万到60万的二手房，现在总价微涨，并不影响买家的成交热情，有的甚至可能涨个四、五万。”

12月26日至30日，我市多宗都市功能核心区地块成交。龙湖、招商、中航等房企均有斩获。

大腕的出手，直接引发的是周边二手房走俏。昨日记者走访调查发现，江北电测村——小苑片区、九龙坡金果园区域等地方的二手房价格，或多或少受到利好刺激。

“受大房企拿地的影响，周边以前总价卖50万到60万的二手房，现在总价微涨，并不影响买家的成交热情，有的甚至可能涨个四、五万。”大业兴地产副总蒋意说。

一个月内喊价涨了5万

12月29日，招商地产全资附属子公司冠华港贸易公司，以总价约3.5亿元的价格，拿下观音桥组团（电测村）一地块。大业兴北城旺角店店长龚先锋说，现在整个电测村——小苑片区的可交易二手房，已处于价格走俏阶段。他举例说，1个月前这里约15年房龄、建面90平方的二手房喊价约55万，现在业主已经喊价60万且态度坚决，且成交的难度并未加大。

九龙坡区金科果园片区也发生了类似的现象。12月26日，龙湖以约5.36亿元拿下该区域一地块。该区域内的一位中介店长说，这一地块旁的某楼盘，原先二手房市场成交就较热，现在走俏的程度会更高。“尤其是新项目开始动工期间，喊价有可能高出原有价值15%。”

利好半径有0.5公里

但昨日多名房地产人士均表示，对于新出让地块旁边的二手房，得到的好处究竟多大，无法统一量化表示。其原因，是新建项目的具体规划，还无法完全对外透。

龙湖重庆公司品牌总监罗政说，相对而言商业项目，对周边二手房的价格利好更大，譬如他们在金果园的地块，看重的就是老城区对商业、商务的需求。

蒋意则根据其经验作出这样的预判：老城区，新项目，都能弥补一定区域上原有的缺陷，通常会对半径0.5公里的楼盘有增值作用。即使说，新项目周边0.5公里内二手房在转手时，都能得到价值上的利好。

“如果你能提前了解区域规划，甚至从房企那里打听一些拿地信息，然后进行二手房买卖，都可以得更高的收益。”蒋意强调。

“靠大腕”增值的业主将越来越多

从目前品牌房企拿地的热情来看，更多趋向于都市功能核心区，即渝中区全域和大渡口、江北、沙坪坝、九龙坡、南岸5区处于内环以内的区域面积294平方公里。

而从最近5天来的房企拿地方向来看，这样的趋势表现得很明显。无论是电测村地块、金果园地块，还是中航取得的渝中区地块，绿地拿下的钓鱼嘴地块都属于都市功能核心区。

这一趋势甚至在明年也会延续，在12月中旬召开的我市国有建设用地出让新闻通气会上，重庆市土地交易中心相关负责人给予了证实。他还透露，一些都市功能核心区没拿到合适用地的房企，甚至不排除从其他企业手里去谈判拿地。我市都市功能核心区“靠大腕”增值的业主，将越来越多。

责任编辑：霍艳霞关键字：开发商拿地二手房房企拿地

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