上周二手房成交回升日均近百套 冲量模式开启
扫描到手机 二手房资讯 来源:每日商报 发布日期:2014-12-25 09:31 字号:T|T
摘要:进入月末,楼市又开启冲量模式,新房和二手房成交量都出现了上涨。再加上年底来临,预计2014年的最后一周二手房成交量将继续上涨。
进入月末,楼市又开启冲量模式,新房和二手房成交量都出现了上涨。再加上年底来临,预计2014年的最后一周二手房成交量将继续上涨。
成交回涨月底冲量开始
据透明售房网统计的数据显示,上周(12月15日-12月21日),杭州主城区共成交二手房683套,日均成交97套,环比之前一周上涨了约6.1%,其中五大主城区共成交了535套。
各城区中,江干区成为上周的成交冠军,共成交了149套,占到总成交量的22%。西湖区排名第二,共成交了140套,占总成交量的20%。上述两个城区也是仅有的成交量过百的城区。下城区以99套的量排名第三,拱墅区紧随其后,共成交96套。滨江、下沙和上城分别成交了84套、60套和51套,之江成交最少,仅有4套。
同之前一周相比,江干区和西湖区的成交量上涨套数最多,其次是拱墅、滨江和之江。上城、下城和下沙的成交量较之前一周有所下降。
本周是2014年倒数第二周,月底加年底二手房又到了冲量的时候,预计月底前将会出现一个高峰。一方面有部分刚需会赶在年前买好房;另一个原因是,每次临近月底,经纪人出于冲销售业绩的考虑,将积压的二手房单子在月底前签掉,拉高成交量。
房东理性 二手房价格平稳
在成交价格方面,据房途网统计的数据显示,上周杭州主城区二手房的成交均价为20169.7元/平方米。各城区中上城区的成交均价最高,为21601.2元/平方米。排名第二的是西湖区,成交均价为21031.4元/平方米。下城区以20417.1元/平方米紧随其后,排名第三。江干区和拱墅区的成交均价分别为18922.4元/平方米和18876.4元/平方米。同之前一周相比,上周主城区二手房均价基本把持稳定,上城区、下城区和拱墅区价格有所上涨,其余两区出现下滑。
自限购放松后,杭州二手房价格一直维持相对稳定的态势。据悉,目前掌握定价权的大部分房东对于卖房都比较诚心,所以挂牌价格大都比较合理,这就使得可供降价的空间变小。
租赁市场遇冷 环比下降一成
在租赁市场方面,据盛世管家市场部统计显示,上周主城区二手房租赁成交量较之前一周下降10.56%。各城区中,下城区租赁成交量居首位,占总量的45%,占据半壁江山。其次是西湖区,占比达到20%。江干区和上城区分别占到总成交量的12%和10%,滨江和拱墅各自占8%和4%。
在租赁成交价格方面,上周杭州主城区二手房租赁成交均价为3067元/月,与前一周的2957元/月相比有所上涨。各城区中,下城区以3158元/月排名第一。其次是上城区,均价为3136元/月。西湖区均价为3109元/月,江干区为2569元/月,拱墅区为2143元/月。
在成交户型上,据盛世管家市场部统计,上周杭州主城区租赁成交户型中一居室成交量占据首位,占43%。二居室占比到39%,三居室及其以上大户型占到17%。
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