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二手房成交量不到去年三分之一中介人纷纷转业

扫描到手机二手房资讯来源：半岛都市网发布日期：2014-12-17 09:57 字号：T|T

摘要：二手房最红火的时候，一条短短的五十米街上，衍生了八家房产中介机构，经过今年一年的光景，现在只剩下一家，其他的要么转行，要么关门大吉了。从年初的不太好过，到年尾的太不好过，一年的时间，一直在苦苦等待回暖的他们始终没能等到转机。

二手房最红火的时候，一条短短的五十米街上，衍生了八家房产中介机构，经过今年一年的光景，现在只剩下一家，其他的要么转行，要么关门大吉了。从年初的不太好过，到年尾的太不好过，一年的时间，一直在苦苦等待回暖的他们始终没能等到转机。身为资深中介人，刘长涛已经有些精疲力尽了，“再这样下去，我也该想想出路了。”记者了解到，投资客曾是二手房市场最大的客源，但今年日照市场上的投资客罕见，刚需客户又大多持观望态度，导致今年的二手房成交量不及去年的三分之一。

变化八家房产中介只剩一家

市人民医院北门，枣庄路上有一条五十米左右沿街商铺，虽然都是小平房，却是房产中介的集聚地，去年最红火的时候，这条五十米的街道上有十几家商铺，房产中介占据了半壁江山。“曾经这里有八家中介，有的是加盟店，有的是自己干的，那个时候真热闹，生意都很好。”资深中介人刘长涛说。

15日下午，记者再次来到这里时，已经只剩一家房产中介还开着门了。“现在就剩我们一家了，我们也很难维持了，不知道还能撑多久，现在实在是不好干，有想法的都自谋出路了。”刘长涛说，他也想过转行，但是一方面还没找到合适的岗位，另一方面他干这行5年多了，着实有些不舍。

“我这家店去年最多的时候有6个人，现在就剩下我们三个合伙人了，而且其中一个合伙人也开始忙活别的事情了。”刘长涛说，这条街上曾经的同行，已经基本都转行了，有的做食品行业，有的则转行做起了茶叶。

价格年初强撑，年末自降身价

对于今年年初和年尾的市场，同样做房产中介的李春雷明显的感觉就是业主在自降身价。从年初的“坚挺”，等待复苏，到下半年回暖无望，年末开始自降身价。他给记者举了一个例子，去年100万的房子，今年可能已经降到了不足90万。刘长涛说，城建熙园小区是他最有感触的，一套100平方米带车库的房子，去年能卖到84万左右，而今年70万挂出去好几个月了，依旧没有动静。“去年那个小区这样的房子卖了不少，基本是看一套就卖一套，今年几十个客户看了，这套房子还没定下买主。”刘长涛说。

作为新市区高房价代表的城建熙园，曾经最高时炒到了近九千每平方米，但目前无论价格如何，市场都反应很淡定。“丽水花园去年最高的时候卖到了一万零六百每平方米，现在八千也没有人买。”

销量 “不到去年的三分之一”

记者在刘长涛所在的二手房中介发现，墙上的房产信息依旧是几个月前的。“很多都在上面挂了一年了，也没动静。”刘长涛说，很多房子都是一挂一年，无人问津。

对于今年的成交量，刘长涛直说太不理想。“连去年的三分之一也没有。”李春雷说，不和最好的年份比，仅仅和去年相比，就大不如。“我们去年很多出租的、过户的生意都不接了，因为麻烦又不挣钱，但今年也都接了。”李春雷说。

惨淡经营？刘长涛说不是，“我更愿意用苟延残喘来形容自己目前的状态。”更让刘长涛难受的是，现在的中介费也在一步步被逼低。明明按照合同是一千块的中介费，但是对方要求只给五百。“我不同意吧，可能这个单子就没了，但接受的话就基本相当于白忙活了，真是没法干。”

探因投资者减少，刚需客观望

二手房市场通常是一些投资客户在活跃着，是二手房市场最大的客源，今年一反常态，投资商们不见了，出现的都是刚需客户。“今年，我基本没见着几个投资客户，都是刚需的客户在到处看房子。”刘长涛说。

而刚需客户也都是观望态度明显，“卖的怕卖便宜了，买的怕买贵了。”刘长涛说，抱着这样的心态，看房的客户们纷纷都表示要再考虑考虑，都在等待一个底线，尤其是随着港城新建住宅价格的持续走低，回归到四年前的状态，更加重了这群刚需大军的等等看的心态。“看了不少房子，都不说房子不好，也不说价格怎么样，其实他们心里也没数，然后再去别的中介看看，最低能谈个什么价格。”刘长涛说，今年二手房市场的刚需客户虽然很庞大，但多持有观望态度。投资客户的消失，刚需客户凝重的观望心态，让今年二手房的市场始终处于一个低潮期。

今年已经到了年尾，好与不好，已然如此，刘长涛和李春雷都不抱有希望了。但是对于2015年的市场发展，他们也不乐观。

今年上半年开始，房产中介们期待着下半年的转机，没想到下半年依旧没给他们带来希望。“有人说明年有可能市场回暖，我们也希望回暖，但照现在的情况看，回暖基本没戏了，希望一切都好起来吧。”刘长涛告诉记者，虽然心里带着期望，但是要养家糊口，所以他现在正在到处寻找着另一个落脚点，“今年挣得这点钱刚够生计，还有房贷要还，有孩子要养，真的是不好过。”身为一家之主，刘长涛决定也要开始试着转行了。

责任编辑：王赞关键字：二手房