9成房子没卖出去就想涨价?明年二月房价或反弹
扫描到手机 房产资讯 来源:中国新闻网 发布日期:2014-12-15 09:09 字号:T|T
摘要:随着今年楼市步入调整期,房企库存量也步入高位盘整的“新常态”。住建部政策研究中心主任秦虹曾公开表示,截至今年10月,商品房销售占到正在施工的商品房面积的比例达到历史最低点,在建房屋中有90%未卖出去。
随着今年楼市步入调整期,房企库存量也步入高位盘整的“新常态”。住建部政策研究中心主任秦虹曾公开表示,截至今年10月,商品房销售占到正在施工的商品房面积的比例达到历史最低点,在建房屋中有90%未卖出去。
但随着楼市政策的不断利好,成交量的大幅提升也加快了商品房去库存步伐,专家分析称,目前商品房库存有望见顶,明年二月房价或将止跌反弹。
明年二月房价或反弹
库存高位盘整 专家:在建房屋90%没卖出去
据媒体的公开报道,住建部政策研究中心主任秦虹介绍,截止到今年10月,商品房销售占到正在施工的商品房面积的比例不到10%,达到历史最低点(最高点的时候是16%),这也意味着在建房屋中90%未卖出去。
一份机构统计数据也印证了这一点,数据显示,截止到今年10月,据机构监测的35个城市新建商品住宅库存总量为28040万平方米,环比增长0.1%,同比增长21.3%,库存量已经连续增长7个月,目前处于高位盘整的状态。
另据国家统计局的数据,1-10月份,房地产开发企业土地购置面积26972万平方米,同比增长1.2%,未来几年内这些土地储备也都将转化为大量商品房供应,未来库存量仍将持续走高。
沪商品住宅成交Top10
排序 |
楼盘 |
区域 |
成交面积 |
成交套数 |
成交均价 |
1 |
尼德兰官邸 |
浦东 |
12548平 |
119 |
25812元/平 |
2 |
仁恒西郊花园 |
青浦 |
3816平 |
54 |
36090元/平 |
3 |
中金海棠湾 |
浦东 |
4906平 |
32 |
19545元/平 |
4 |
阳光城愉景湾 |
浦东 |
4739平 |
50 |
30158元/平 |
5 |
佳兆业城市广场 |
嘉定 |
4067平 |
46 |
13198元/平 |
6 |
华润中央公园 |
嘉定 |
2886平 |
27 |
28346元/平 |
7 |
正阳世纪星城 |
奉贤 |
2770平 |
12 |
32571元/平 |
8 |
绿城兰园 |
松江 |
2305平 |
9 |
26242元/平 |
9 |
新城旭辉府 |
金山 |
2256平 |
25 |
9949元/平 |
10 |
雅居乐星徽 |
松江 |
2029平 |
25 |
15131元/平 |
楼市成交回暖 库存或已见顶
住建部在今年下半年的楼市发展目标中,曾明确提出要“千方百计消化库存”。在楼市库存普遍处于高位的态势下,成交量的大幅提振也加快了商品房去库存的步伐。值得注意的是,楼市库存在保持连续9个月的同比增幅扩大现象后,10月份的同比增幅略有收窄。
在“930”房贷新政和央行降息的政策叠加作用下,改善型购房需求积极释放,楼市成交量有所回暖。来自中国指数研究院的数据,楼市成交量环比持续增长,2014年11月监测的主要城市累计成交面积环比继续上涨3.7%。今年前11个月,主要城市累计成交总量虽低于去年同期14%,但仍高于2012年2%。
专家认为,在房企积极创新营销手段、各地在公积金贷款政策等方面继续创造宽松环境等背景下,7成城市库存去化速度在加快,“千方百计消化库存”的目标正在实现。同时,从市场走势看,库存正在构筑顶部,存销比已经见顶回落,房价下跌压力将趋于缓解。
库存加速去化 专家:明年二月房价或将止跌反弹
虽然库存压力正逐步化解,但在秦虹看来,全国商品房总的供求关系还是处于偏松、部分过剩的状态。“即使出台有利于房地产行业发展的政策,市场的恢复也需要一定的时间,”秦虹测算,截止到6月份,根据全国的供求关系,大概需要两年才可以恢复正常。
专家表示,10月、11月监测的35个城市新房库存量虽然在增加,但增幅在明显放缓,商品住宅去化周期有所好转,最近两三个月去化周期基本见顶回落,全国的一些大城市,从现在到明年库存压力会慢慢减弱。
另外,专家表示,高库存会压制房价涨幅,下半年房价持续下跌,库存压力缓解之后,房价才会止跌反弹。
对于明年的楼市走向,专家谈到,目前货币政策偏宽松,楼市政策趋于松绑,明年将见底反弹,“去年是楼市的夏天,今年是春天和冬天,明年冬天会接近尾声,步入春天,”他还谈到,“明年2季度价格会止跌反弹,开始步入上升通道,但一线城市库存压力相对较小,涨价时间节点要早一点,年底前后价格可能会上涨。”
相关阅读
- 支持 0票
- 努力 0票
- 雷人 0票
- 无聊 0票
- 难过 0票
- 愤怒 0票
精彩组图
-
去年百强房企普遍...
3月16日,由中国房地产TOP10研...[详情]
- 习近平新年警告:不能“上演霸王别姬的悲剧”
- 铁总:热门车票非固定 需求下降时验证码自动取消
- 房贷成明年监管重点 区别对待自住和投机型购房
- 19省下调工资基准线 工资还涨不涨?
- 河北全力应对雾霾 3天查处37个环境问题
- 3年后河北建成“环京津一小时鲜活农产品流通圈”
- 房地产泡沫风险最大的六个城市 房价涨这么猛!
- “7·23”东北虎致游客伤亡事件调查结果:不属于生产安全责任事故
- 一季度全国综合地价上升近一成 土地供应下降0.2%
- 1邯郸碧水倾城营销中心1月7日耀世开放
- 2国瑞置业 | 先睹为快!2018年春晚海选精彩抢先看!
- 32018,从买房开始!
- 4谢谢了我的家 | 鲁迅:忘掉我,管自己去生活
- 5开路架桥启新局——2018年邯郸重点工作展望
- 6邯郸全市扶贫领域腐败和作风问题专项治理工作推进会召开
- 7国瑞瑞城,我们的家
- 8明珠1号新年大优惠 首付12万买三居
- 9邯郸客运中心站16日正式启用
- 10良友·锦园2018年工程进度播报