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业内：高房价不宜过分夸大保供给提收入是正解

扫描到手机业界观点来源：证券日报发布日期：2014-11-16 10:04 字号：T|T

摘要：“就目前中国的住房市场价格而言，不要说一线城市早就是天价了，与90%以上工薪阶层已经无关。即使是二、三线城市，85%以上的居民也是无支付能力购买。”

房价总是焦点。前日，又有一篇关于高房价的文章引起了大家的关注。

该文章的观点仍是抨击现在的高房价，这种观点没什么新鲜的，只是文中的一个数据引起了笔者的注意。文章称，“就目前中国的住房市场价格而言，不要说一线城市早就是天价了，与90%以上工薪阶层已经无关。即使是二、三线城市，85%以上的居民也是无支付能力购买。”

这是一个多么大的数字啊。要是这样的话，绝大部分三线以上城市的居民是无支付能力购买房子了，即使剩下的那些一线城市里的有支付能力10%的工薪阶层和二、三线城市里的15%的居民，可能还有相当一部分没有购房需求。那么问题就来了：这些城市的房子都卖给什么人了？都卖给土豪了？二、三线城市今年下半年才陆续放开限购，而一线城市现在还牢牢守住限购底线不放松。一线城市90%以上工薪阶层都买不起房了，土豪们毕竟是少数吧，如果仅仅卖给土豪们，还用得着限购吗？而且那些在各类楼盘咨询的刚需们，怎么看也觉得没几个土豪啊。

笔者还感到疑惑的是，如此具体的数据是如何得来的呢？文章作者到各个城市做过详细调查吗？有没有权威的部门或者机构提供的数据呢？如果有的话，应该提供一下数据的出处。房价问题一直备受关注，如果再加点别的料，网络关注度肯定就会增加，但是如果没有数据来源，那就是一种不负责任误导读者的行为了。

部分城市房价高是事实，高房价对消费有挤出效应也是事实，毕竟当收入一定时，住房消费多了，其它消费就少了。但对此也不应过度放大，更不应寄希望于房价大幅下降，那样对社会经济的发展十分不利，对市场各方也都没有好处。即使是在房地产调控最严厉的前几年，也只是提出要遏制房价过快上涨，保持房地产市场稳定健康发展，并不是要让房价下跌。就算是现在等着房价下跌来抄底的人，也不希望刚买完房，价格就降了，更不用说那些在高价区间买了房而贷了很多款的房奴了。

如何应对高房价，笔者认为可以从以下两个方面着手：第一，通过调节供求关系稳住房价。房子和其它商品一样，供给数量多了，价格也就稳定了。政府可以通过保障房来解决部分中低收入者的住房问题，同时也起到了一个调节房价的作用。其余的就交给市场来管理吧，过多的行政干预只会使事情越来越难处理。第二，通过增加居民的收入水平来抵消房价的上涨。进入二十一世纪以来，我国城乡居民的收入有了很大的增长，但同期的房价涨幅远远超过收入的增幅，所以给老百姓的感觉才是房子越来越贵，越来越买不起，而当收入增幅超过房价涨幅时，高房价的问题就慢慢得到解决了。党的十八大提出到2020年城乡居民人均收入比2010年翻一番，如果能把同期的房价控制在相应的涨幅，这样既能确保房地产行业及相关产业的稳定健康发展，又能保护购房者的资产不贬值，同时还相当于降低了房价，是一举多赢的举措。

责任编辑：王赞关键字：房价