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北京二手房市场持续回暖　改善型人群积极入市

扫描到手机二手房资讯来源：置家网发布日期：2014-12-10 09:46 字号：T|T

摘要：12月第一周（12.01-12.07），北京市二手住宅成交2761套，环比减少24.4%。成交均价为27616元/平米，环比微降0.6%。

12月第一周（12.01-12.07），北京市二手住宅成交2761套，环比减少24.4%。成交均价为27616元/平米，环比微降0.6%。

从成交量来看，12月第一周北京市二手住宅共成交2761套，与上周相比减少24.4%，通常月初网签量都会小于月末，但与11月第一周相比，仍有6.9%的上升幅度。大部分区域新增客源中改善性需求客户仍为主流。

930新政刺激了一批改善客入市，在二套变首套的政策条件优惠下，一些学区房、环境较好的中高端房源走俏。央行降息后也带动了首次置业人群的购房意愿，促使上半年积压的购买力在第四季度得到释放。11月21日，降息接力房贷新政，持续炒热楼市。在上月央行宣布降息后，虽然许多门店的中介反应，看房量和成交量不如930新政后效果立刻显现，但是经过了改善族的“置业狂欢后”,二手住宅市场开始迎来了刚需族大军。

从成交价来看，12月第一周，北京市二手住宅成交价格为27616元/平方米，较上周微降0.6%，总体保持平稳。本周议价空间较上周上升了1个百分点，重回3%，而库存房源中降价房源占比也有微幅回升，表明降息后第二周业主预期稍有回落，但依然非常有限。

从市场反应来看，降息政策对购房者入市的推动作用引发了一次成交小高峰，但小高峰仅持续一周，本周成交量出现回落，价格依然保持相对平稳态势。张旭认为，降息形成的托市作用在上周已经显现，但由于其作用力度有限，很难维持成交量在高位平稳，降息初期客户集中入市过后，将不可避免地迎来成交量相对下滑的情况。同样由于以上原因，本周成交均价没有出现较大幅度的波动，业主心理预期较降息初期有微小幅度的回落。

责任编辑：白文正关键字：二手房回暖二手房成交