邯郸置家网

国际金融中心揭秘总裁投资的8大必杀技之四

——开发理念是投资的重要保障

扫描到手机楼盘动态来源：邯郸置家网发布日期：2014-11-27 08:10 字号：T|T

摘要：随着经济的集聚发展，传统写字楼已经满足不了大中型企业的办公需求。国际金融中心项目整体定位为“城市核心•世界籍金融中心”，是景汇地产献给邯郸的又一辉煌之作！

随着经济的集聚发展，传统写字楼已经满足不了大中型企业的办公需求。特别是近两年，邯郸多个高端写字楼沿着人民路两侧扎堆推进，商务氛围越发浓厚，邯郸正在迎来写字楼投资的新热潮。因此如何投资邯郸最有价值的商业地产，成为了众多投资者最关注的核心话题。

王总在修炼完必杀技前三式后，觉得收获很多，信心也有了较大提升。但知道接下来还会有更重要的东西需要修炼时，他很早就来到了李经理的办公室等候。李经理到后寒暄几句，很快给出了必杀技第四式——开发理念是投资的重要保障。开发公司的开发理念贯穿着整个项目的始终，也是衡量商业地产投资潜力的重要标准。

董事长往往会选择具有先进开发理念的写字楼进行办公。优质的商业地产项目，往往拥有强大的资金实力和持久运营的经营理念，而衡量这些的标准需要从以下几方面进行考量。

一、项目开发企业实力雄厚，资金储备充足，无社会融资现象

优质的商业地产项目开发实力雄厚，资金运转充足，拥有良好的工程形象，并且无任何非法融资的负面背景。在项规划初期，开发企业即进行周密的资金计划安排，并根据项目开发周期不断进行资金注入，从而与资金困乏的开发企业形成本质的区别。

在这样的地产项目中，不存在社会融资的风险，从而成为广大投资者的投资首选。优质的商业地产能有效的避免市场上因运转资金不足，而最后造成的交房时间一再拖延甚至成为“烂尾”的现象。

二、项目遵循房地产法律法规，在“现房”阶段进行销售

随着地产项目的密集上市，政府对房地产行业的监管也不断规范，对于地产项目开发有着严密的监督管理制度，其中规定，房地产项目只有取得预售资格后才可以将项目推向市场进行销售。但强大的资金压力下。市场上存在着很多项目在未获得预售资格的情况下，为了急于回款，就急于开始展开销售，也就是所谓“卖图纸”，这种行为无疑为购房者增加了极大风险。

而真正有实力的地产开发商由于规划合理，资金雄厚。工程进度往往会在项目主体封顶，并取得“预售证”的条件下开始上市销售，这时项目已成现房，主体结构、建筑细节已经可供购房者现场考察，因此，最大程度降低了购房者的风险。

三、项目的自持比例是衡量项目的又一关键要素

项目自持比例指的是在整个项目中开发企业持有面积占总面积的指标，这个指标对于投资者来说，是非常有好处的。根据项目自持的比例，可以判断项目是否优良。没有一个开发商会持有没有前途的项目，毕竟老话讲得好：“买的没有卖的精吗！”

开发企业持有项目的面积越大，就说明项目品质越高，开发商对自己的产品越有信心，对项目运营的专业性和规划的长远性要求越高。另外，在项目后期招商和正常运营过程中，开发商也会全力以赴，采用规范化的管理模式对项目有效的管理，更有利于项目升值和租赁。

四、项目的业态组成，是地产项目抗击市场风险的关键

拥有先进开发理念的商业地产，都会针对项目的自身情况及市场需求进行合理的业态规划。优质商业地产往往是集写字楼、公寓、酒店、商场、超市及娱乐等建筑于一身的微型城市，这种地产项目开发规模宏大、理念超前，抵御市场冲击力强，是地产项目抗击市场风险的关键。

李经理传授完本次的必杀技后，提醒王总“投资秘籍”到目前为止已经修炼一半了，要想真正的实现“零风险”投资，不能从此懈怠，要保持之前学习的干劲，并与王总约定了下次继续传授的时间。

国际金融中心效果图

国际金融中心是邯郸首席商务复合体项目，位于人民路与中华大街交汇处。项目开发实力雄厚整体规模巨大，由大型商业裙楼、五星级酒店、5A写字楼、领袖公馆、金融交易平台组成。项目自开工建设至今一直保持良好的工程形象，且无任何非法融资负面背景，且开发商计划自持一半以上面积，目前项目领袖公馆正在封顶，洲际酒店已盖至18层，5A甲级写字楼正出地面。

国际金融中心项目整体定位为“城市核心•世界籍金融中心”，是景汇地产献给邯郸的又一辉煌之作！项目建成之后，必将成为邯郸市乃至河北省首屈一指的“国际级商务复合体”，将邯郸市的商务形象推向世界高度。

咨询热线：400-6803-111转2234

责任编辑：买顺新关键字：国际金融中心邯郸国际金融中心