央行降息利好房地产 网友吐槽想买房的不在乎

扫描到手机 热点话题 来源：互联网 发布日期：2014-11-24 22:26 字号：T|T

摘要：“央妈”给“房奴”发福利了。继今年9月末，央行联合银监会推出“认贷不认房”的房贷救市政策，11月21日下午，央行再度下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。

“央妈”给“房奴”发福利了。继今年9月末，央行联合银监会推出“认贷不认房”的房贷救市政策，11月21日下午，央行再度下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。

图片来源：网络

央行决定，自11月22日起降息0.4个百分点。按照调整后的6.15%计算，50万元30年期贷款，利息节省了将近5万元，每月大概少还130元;100万元30年期贷款则总共可省94074.11元，月供减少261.3元。

2012年7月后首次降息

央行此次降息，是出于宏观调控考虑，也是为了刺激自去年以来的低迷经济。专家分析认为，这对楼市来说，属重大利好，降准是因为资金过紧，融资成本过高，降准会明显增强资金流动性，降低资金成本。同时会促进楼市成交。

此次央行采取不对称降息，即贷款基准利率的下调幅度大于存款基准利率。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，其他各档次贷款和存款基准利率相应调整。这是继2012年7月后，央行两年多来首次降息。

对每月需要还商业房贷的“房主”来说，根据此次调整，5年以上贷款基准利率为6.15%，较此前的利率下降0.4个百分点，相当于利率打了九四折，若再叠加上部分银行给出的基准利率九五折的优惠，买房人实际上领取的是超过九折的“央行大礼包”。

央行降息 市民看房增多

业内人士认为，“央行此次降息出乎意料，而且是非对称降息，远超市场预期，对于低迷的楼市来说，则迎来真正重大利好。”

统计显示，主要城市客户看房量明显上涨，看房咨询量环比上周上涨在50%以上。其中表现最明显的是一线城市，北京、上海客户咨询量上涨80%以上。

此外，降息对相对敏感的二手房市场产生了较大的影响，据伟业我爱我家的统计显示，22日当天我爱我家在北京、上海、天津等12个城市的公司，二手房业主和购房客户到店咨询量与上周六相比上涨五成以上，到店房源委托和需求登记量与上周六相比普遍上涨约5%左右。

多数金融及房地产业内人士表示，此次降息可以说是“9?30新政”的接轨，在此大利好之下，房贷市场将再次松绑，楼市成交将一改往年年底淡季状态，刺激未来几个月继续维持高成交量，价格有望止跌回升。

专家 并非直接利好房产市场

大多数专家认为，此次央行降息力度虽然很大，但直接目的是刺激宏观经济，间接利好房地产业，预计会缓和目前楼市低迷态势，降息会缓和开发商资金链压力，使部分刚需入市，会稳住房价，但预计不会大涨，置业者切勿恐慌入市。

中国房地产业协会名誉副会长朱中一 利率调整更多的是从降低中小企业融资成本等方面考虑，并非直接利好房地产市场。相比此次降息，落实好“9·30房贷新政”对市场基本面的积极影响会更为显著。

中国房地产研究会副会长胡志刚 这说明银行整体对房地产行业风险偏好提高，房地产行业信贷环境已经发生较大改变，“风景这边独好”的流动性充裕景况很难再现。

地产界名人任志强 现在市场都在说央行降息后房价将大涨，但是，央行降这么点息，全国有那么多库存，房价怎么就能随便涨?如果央行再释放10万亿元或8万亿元，那么房地产可能会大涨。但是，本轮非对称降息有限，房价怎能随便涨。如果央行多降点息，那可能还好说。

专家建议，由于各家银行调整利率的时间并不完全一致，消息公布与具体实行间会存在时间差。在没确定具体的还款金额前，最好按以前的金额还款，避免因时间差造成拖欠，进而影响个人信用记录。

网友 降这点幅度也叫降?!

对于降息这件事，房奴当然是开心的，毕竟能省下些钱，但是也有网友并不买账，认为这政策就是为了开发商能更好的卖房。

晴天枫雪：先刺激消费者把房子卖出去，再把利息升上去。

田园沐哥：他们家那些房子，终于可以卖个好价钱啦!

绚丽人生A：降那点息，赶得上房价涨得那些钱吗?孰重孰轻?都给消耗掉了，谁吃亏了?大家心知肚明。

逸轩子：真正想买的还在乎那点利息。

财眼八方：央行降息，的确是增加了房产业的成交量，不过房价也闻风而动地适当涨价，其实，算来算去，还是那个样，买不起!

责任编辑：张雯霞 关键字：房地产新闻

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