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今年，二手房交易掉入冰窟(图)

扫描到手机二手房资讯来源：温岭日报发布日期：2014-11-24 08:51 字号：T|T

摘要：随着国家政策对楼市的调整，原来牛气冲天的楼市，如今仿佛进入了“熊市”，风光不再。而随着楼市进入寒冬，二手房市场也不见了当初的兴盛，随之掉入了冰窟窿，量价齐跌。

成交量同比下降近半

随着国家政策对楼市的调整，原来牛气冲天的楼市，如今仿佛进入了“熊市”，风光不再。而随着楼市进入寒冬，二手房市场也不见了当初的兴盛，随之掉入了冰窟窿，量价齐跌。

买家怕买失，卖家怕卖亏

今年，市民小陈一有空，就在温岭房产信息网上搜索一番。他并不是为了买房，而是为了看看自己的房子到底跌了多少。

去年3月，为了置办婚房，小陈在城西以1.2万元/平方米的价格买了一套120平方米的二手商品房。在双方父母的资助下，小陈付清了70万元的房款，余下则分20年还款，月供约5600元。

“本来我也没太关注房价，只知道跌了。但是，今年6月，我朋友也买了我这个小区的房子，户型完全一样，但他只花了1.06万元/平方米。”小陈说，自从知道这件事情，他就觉得挺“冤”，可房子没法退，也只能默默地继续当“房奴”。

“弃房断供不太现实。我只能安慰家里人：没事，从长远看，30年后，这房子肯定会升值的。”小陈无奈地说。

“买家怕买失，卖家怕卖亏，都不敢轻举妄动。现在，温岭的二手房市场就是这个状况。”市区鸣远路上的一家房产中介老板表示，“像小陈这种状况还是挺多的。不过，不能排除有些业主需要资金周转，特地低价抛售房子的可能。如果想知道整个小区的房价，去找传达室的保安聊一聊最靠谱。单单一两套房子低价出售，并不能代表整个小区房价下跌。不过，我个人推测，房价也跌到头了，不可能再降多少。”

接着，这位老板谨慎地提醒记者，“你最好别写‘房价走向不明’、‘房价还要继续下跌’这样的话，否则，二手房市场会被你‘写冷’的。”

抛售房产“多米诺”，影响购房者心态

从这位房产中介老板的话，记者明显感觉到了一阵凉意。家有房产的市民对房价下跌的不安情绪正在渗透。这种情绪随着处于同一地段的房子被低价卖出而慢慢散播。

一个记者听到的、可以印证的例子是，某办厂的小企业主需要一笔资金用于投资新项目，便将自己名下一套中等装潢的、300平方米的小康型别墅出售。结果，这套房子只卖出了300万元。而在几年前，光这套别墅的地基就曾被卖到260万元。之后，不少人到村里打听房价，但出的价格一个比一个低。愤怒的村民责怪这名企业主，指责他直接拉低了房子的价格，导致其他村民的房子也间接跌价。

这种抛售房产的“多米诺”效应在影响着人们的判断。究竟房价还会不会继续下跌？如果还会跌，那么，何时房价才会真正探底？从侧面来说，未购房的市民往往更关心哪里的房子性价比更高；已有房的市民则更倾向于房子的保值、增值功能。

尽管如此，市民们普遍相信，二手房比新房价格更稳定，环境也更成熟。采访中，不少市民也向记者表示，更愿意购买二手房。但是，事实上，今年，我市的二手房交易跌入了冰窟窿，量价齐跌。

量价齐跌，交易量同比减少一半

我们来看一组数据。记者的数学不好，但也一眼就看出了数字背后隐藏的冷意。

据市房管处统计，今年1月~10月，共受理二手房交易1798件，而去年，这个数字是3313件，同比减少45.73%；交易金额为22.0155929亿元，同比去年的交易金额33.535711亿元减少了13.379782亿元，同比减少39.9%；交易面积为41.064628万平方米，同比去年的62.84944万平方米减少21.784812万平方米，同比减少34.66%。

也就是说，和去年相比，今年的二手房交易件数下降了近一半，总成交额减少了五分之二，面积下降了三分之一。

与往年相比，今年的二手房交易曲线比较平稳，每个月相差不多。成交件数最高的是4月，达215件。而“金九银十”的交易数目则让记者吃了一惊，9月二手房成交件数为137件，为目前单月最低，而10月成交件数依旧不理想，共166件，是目前的倒数第三名。

据工作人员介绍，往年的6月、7月、8月是二手学区房成交高峰期，今年则没有集中爆发。2012年，我市二手房交易6月、7月、8月的成交件数分别为276件、274件、242件。而2013年，这三个数字分别为202件、216件、262件。今年，这三个数字分别为175件、180件、151件。

据工作人员分析，这与2012年、2013年学区房的购房潮有关，而到了今年，很多学龄孩子已经顺利入学，学区房的购买需求没有之前旺盛，所以件数略微下降也很正常。

责任编辑：温唤关键字：二手房交易冰窖