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10月二手房成交环比锐跌四成

扫描到手机二手房资讯来源：广州日报发布日期：2014-11-14 09:29 字号：T|T

摘要：人们的购房热情在“银十”的收尾阶段有所减淡。来自佛山市住房和城乡建设管理局的10月房地产交易情况报告显示，三水楼市成交出现了高位回落情况，其中，特别是二手房交易的降幅惊人，成交套数环比9月减少近四成。同时，“成交量跌房价升”的规律再次显现，新建住宅成交均价每平方米涨了约127元。

人们的购房热情在“银十”的收尾阶段有所减淡。来自佛山市住房和城乡建设管理局的10月房地产交易情况报告显示，三水楼市成交出现了高位回落情况，其中，特别是二手房交易的降幅惊人，成交套数环比9月减少近四成。同时，“成交量跌房价升”的规律再次显现，新建住宅成交均价每平方米涨了约127元。

在今年8月三水新建住宅成交突破千套达到近年来新高后，9月、10月的成交套数和成交面积已出现连续两个月的高位回落。其中，10月成交套数和成交面积的环比降幅均达到两位数，分别为15.87%和11.57%。不过，从全年来看，10月790套的成交套数仍处于较高水平。

对于新建住宅10月成交情况出现回落，业内多认为与当月新增供应量大幅下跌有关。9月三水楼市的新增供应创造了近年来的一项纪录，单月新增的批售面积达到25万平方米。而到10月，新增批售面积骤减为7.58万平方米。整个10月，楼市的基调以消化库存为主，记者注意到，10月也是今年以来为数不多的新建住宅成交面积超过新增供应面积的月份。

据不少开发商介绍，今年最集中的推货已经在8月和9月实现。但有房产研究机构统计，11月三水的新推货量仍将达到上千套。

形势分析：新增供应量下跌年末以消化库存为主

不少业界人士认为，在楼市调整的大背景下，今年上半年三水开发商推货速度有所放慢，但新增批售面积仍要大于成交面积。特别是8、9月份三水新增的批售面积已经超过40万平方米，即便不计算第四季度的新推货量，年内要完全消化都不太容易。因此总的来说，年内剩下的时间楼市将仍以消化前期库存为主。

房价：

成交量虽跌但均价微涨

今年以来，三水楼市常见的情况为量跌价涨，10月的统计数据仍然维持了这一“规律”。10月三水新建住宅成交均价为5819.48元/ ，环比微涨2.23%。

对于上月房价统计的变化，佛山经纬市场研究部报告分析，银十期间多盘虽推出类目繁多的优惠促销，但实际折让幅度与此前相当，洋房成交价格相对平稳。然而本月别墅成交有较大幅度回暖，有力拉升成交均价水平。

记者走访部分楼盘亦发现，当前房价基本维持了10月的水平，6000元/ 以下已成为不少购房者在西南城区一些新开发地段选房的心理价位。

形势分析：以“稳”为主调

相关地产研究机构认为，目前市场活力仍在放大，但难以支撑市场热度爆发性增长，房企借助当前的政策利好，抓紧时间促销或推新货抢收，将是实现年度冲刺的最好选择。预计年末整体价格将以“稳”为主调，市场竞争会更显激烈。

二手房：

遭遇“滑铁卢” 销量大减